ファミールアクシス八尾センタースクエア

大阪府八尾市安中町3丁目2-67 | 築24年 | 126戸

推定相場

ファミールアクシス八尾センタースクエア

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、13年間で18.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.2万円/㎡

レンジ

31.6〜52.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.253

代表面積 66.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・41件）で、平均2,951万円です。4LDKが最も高く平均5,906万円、2SLDKは平均2,446万円です。

2SLDK

2件

2,446万

3LDK

41件

2,951万

4LDK

3件

5,906万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,446万	2,370万	2,522万
3LDK	41件	2,951万	2,341万	3,814万
4LDK	3件	5,906万	4,699万	6,786万

階数別の㎡単価

1-5階

34.7万/㎡

12件

6-10階

33.1万/㎡

13件

11-20階

34万/㎡

22件

物件概要

所在地	大阪府八尾市安中町3丁目2-67
築年月	2002-01（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	126戸
専有面積	63.01m² ～ 128.03m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	松村組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八尾駅

大和路線

徒歩3分

学区情報

小学校

八尾市立安中小学校

中学校

八尾市立成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールアクシス八尾センタースクエア	2002	126戸	33.3万	2,398万
ファミールアクシス八尾サウススクエア	2002	184戸	38.3万	3,380万
ファミールハイツ八尾Ｂ棟	1989	393戸	39.1万	3,180万
藤和八尾駅前ホームズ	2005	-	-	-
エクセレントコート八尾駅前	1996	-	-	-
ライオンズマンション八尾	1991	-	-	-
GSハイム八尾陽光園	1985	-	-	-
シャトーロワール	1976	-	-	-
プチコート八尾	1977	48戸	21.3万	1,000万
秀和八尾陽光園レジデンス	1974	-	-	-
八尾ストークハイツ	1977	109戸	32.5万	1,580万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.5万	30.4万	30.3万	38.4万	35.2万	41.5万	39.5万	35.6万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.26万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,498万	34.64万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.83万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.48万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.83万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.39万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.9万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.83万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,630万	36.47万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.4万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.91万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,630万	36.47万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,098万	46.69万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.95万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.89万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.28万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.3万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.3万/㎡
2022年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,330万	35.12万/㎡
2022年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.48万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.38万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.36万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.31万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.39万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.84万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.84万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.46万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.62万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.43万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.92万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.36万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,330万	35.12万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.57万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.87万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.91万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.87万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.32万/㎡
2015年4月	13〜15階	ー	105㎡〜	2,780万	25.65万/㎡
2015年3月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	3,080万	28.42万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.41万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,930万	29.17万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,930万	25.66万/㎡
2014年9月	13〜15階	4LDK	125㎡〜	3,380万	26.4万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.56万/㎡
2014年3月	13〜15階	4LDK	125㎡〜	3,680万	28.75万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.07万/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。