グレイスゲート八尾
大阪府八尾市南植松町2丁目1 | 築19年 | 141戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.4万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、16年間で25.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
32.5〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.286
補正係数 ×1.286
代表面積 71.59㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・38件）で、平均3,025万円です。4LDKが最も高く平均3,438万円、3LDKは平均3,025万円です。
3LDK
3,025万
38件
3SLDK
3,287万
3件
4LDK
3,438万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38件 | 3,025万 | 2,240万 | 4,027万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,287万 | 2,876万 | 3,519万 |
| 4LDK | 21件 | 3,438万 | 2,652万 | 4,581万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（30.2万円）と比べて3.4万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
14件
30.2万/㎡
4-7階
20件
30.5万/㎡
8階以上
28件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市南植松町2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 専有面積 | 63.19m² ～ 85.01m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 京阪神リアルエステート |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
八尾駅
大和路線
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徒歩35分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立永畑小学校
中学校
八尾市立龍華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスゲート八尾 | 2007 | 141戸 | 35.5万 | 2,240万 |
| キャステージパーク３番街 | 1999 | 175戸 | 51.9万 | 3,280万 |
| キャステージパーク１番街 | 1994 | 140戸 | 33.7万 | 1,980万 |
| コスモ八尾 | 1986 | 164戸 | 31.4万 | 1,880万 |
| ローレルハイツ八尾３号棟 | 1984 | 86戸 | 29.6万 | 1,999万 |
| ローレルハイツ八尾１号棟 | 1984 | 295戸 | 27.5万 | 1,720万 |
| ファミールハイツ八尾Ｂ棟 | 1989 | 393戸 | 39.1万 | 3,180万 |
| ブランズ八尾 | 2008 | 63戸 | 46.2万 | 2,780万 |
| 八尾ストークハイツ | 1977 | 109戸 | 32.5万 | 1,580万 |
| ビーバードルチェ八尾 | 1991 | 33戸 | 32.8万 | 1,580万 |
| ファミールアクシス八尾サウススクエア | 2002 | 184戸 | 38.3万 | 3,380万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 32.9万 | 29.8万 | 34.5万 | - | - | 39.0万 | 35.4万 |
| 4LDK | 30.8万 | - | - | - | 41.6万 | 39.4万 | 39.8万 | 37.3万 |
| 3SLDK | - | - | 30.5万 | - | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 33.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,460万 | 34.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,240万 | 35.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,460万 | 34.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.18万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.12万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.57万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.27万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。