八尾北本町アーバンコンフォート
大阪府八尾市北本町4丁目1-4 | 築25年 | 95戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.3万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、11年間で31.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
30.4〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 77.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均2,914万円です。4LDKが最も高く平均3,964万円、3LDKは平均2,914万円です。
3LDK
2,914万
16件
4LDK
3,964万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,914万 | 2,108万 | 3,635万 |
| 4LDK | 8件 | 3,964万 | 2,980万 | 4,710万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.9万円で、1-5階（33.6万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15件
33.6万/㎡
6-10階
9件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市北本町4丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 68.19m² ～ 104.70m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
用和小学校
中学校
八尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾北本町アーバンコンフォート | 2001 | 95戸 | 38.6万 | 2,980万 |
| アービング八尾 | 2016 | 40戸 | 51.3万 | 3,880万 |
| エスペラント光町 | 2000 | 34戸 | 35.5万 | 2,300万 |
| プレサンスロジェ八尾北本町 | 2015 | 30戸 | 48.1万 | 3,080万 |
| ビーバードルチェ八尾北本町 | 1999 | 33戸 | 36.9万 | 2,280万 |
| プラウド八尾 | 2013 | 65戸 | 54.2万 | 3,880万 |
| エスリード八尾北本町 | 2003 | 88戸 | 43.5万 | 1,190万 |
| ファミール八尾 | 1986 | 139戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| エスリード八尾光町 | 2002 | 52戸 | 43.5万 | 2,600万 |
| プラウド八尾東本町 | 2022 | 50戸 | - | - |
| エスリード八尾桜ヶ丘並木通り | 2020 | 30戸 | 59.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 32.0万 | - | - | - | - | 38.6万 |
| 3LDK | 31.4万 | 29.7万 | - | 32.7万 | 38.0万 | 46.2万 | 44.9万 | 40.8万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,350万 | 32万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 28.54万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 28.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.35万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。