デュアル八尾高安
大阪府八尾市八尾木北6丁目19 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.1万/㎡から2023年は26.2万/㎡へ、8年間で18.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,718万円です。2LDKが最も高く平均2,254万円、3LDKは平均1,718万円です。
2LDK
2,254万
2件
3LDK
1,718万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,254万 | 2,208万 | 2,300万 |
| 3LDK | 7件 | 1,718万 | 1,417万 | 1,971万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市八尾木北6丁目19 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 53.23m² ～ 57.93m² |
| 分譲会社 | 西森建設 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
八尾市立刑部小学校
中学校
八尾市立曙川南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュアル八尾高安 | 1995 | 26戸 | 26.9万 | 1,430万 |
| フラワリータウン志紀D棟 | 1974 | 20戸 | 9.7万 | 450万 |
| フラワリータウン志紀G棟 | 1975 | 30戸 | 12.4万 | 580万 |
| フラワリータウン志紀E棟 | 1974 | 20戸 | 4.5万 | 200万 |
| フラワリータウン志紀Ｂ棟 | 1974 | 96戸 | 3.9万 | 248万 |
| ルネ八尾2番館 | 1988 | - | - | - |
| フラワリータウン志紀C棟 | 1974 | 30戸 | 5.3万 | 340万 |
| フラワリータウン志紀A棟 | 1974 | 20戸 | 8.4万 | 540万 |
| フラワリータウン志紀 | 1974 | 20戸 | 12.4万 | 580万 |
| ニュー志紀ハイツA棟 | 1976 | 30戸 | 7.6万 | 368万 |
| ニュー志紀ハイツ | 1976 | 30戸 | 14.1万 | 680万 |
八尾市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,145円 | 848 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,720円 | 641 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,262円 | 707 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,320円 | 756 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,192円 | 772 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | - | 25.8万 | 25.8万 | 25.8万 | 26.2万 |
| 2LDK | - | 29.9万 | - | 31.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,430万 | 26.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,440万 | 25.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,440万 | 25.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。