ユニライフ山崎２号棟
大阪府三島郡島本町山崎3丁目2-2 | 築42年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.6万/㎡から2025年は21万/㎡へ、9年間で11.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
20.8〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 24.8万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 66.89㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 51件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均1,750万円です。2LDKが最も高く平均2,800万円、3LDKは平均1,750万円です。
2LDK
2,800万
4件
3LDK
1,750万
6件
4LDK
1,786万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,800万 | 1,357万 | 3,337万 |
| 3LDK | 6件 | 1,750万 | 1,277万 | 2,831万 |
| 4LDK | 5件 | 1,786万 | 1,145万 | 2,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（19.1万円）と比べて5.5万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
19.1万/㎡
4-7階
4件
23万/㎡
8階以上
9件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府三島郡島本町山崎3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 66.89m² ～ 94.34m² |
| 分譲会社 | ユニチカ興発 |
| 施工会社 | ユニチカ |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
山崎駅
JR函館本線(函館～長万部) / JR京都線 / 名鉄尾西線
🚉
徒歩10分
大山崎駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
島本町立第一小学校
中学校
島本町立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ山崎２号棟 | 1984 | 66戸 | 21.0万 | 1,630万 |
| ユニライフ山崎１号棟 | 1984 | 53戸 | 17.4万 | 1,480万 |
| ユニハイム山崎８号棟 | 1998 | 75戸 | 26.2万 | 1,780万 |
| ユニハイム山崎７号棟 | 1998 | 65戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| ユニライフ山崎２ | 1984 | 206戸 | 25.0万 | 1,780万 |
| ユニハイム山崎６号棟 | 1998 | 62戸 | 23.2万 | 1,580万 |
| ユニハイム山崎１号棟 | 1997 | 48戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| ユニハイム山崎５号棟 | 1997 | 84戸 | 33.4万 | 2,880万 |
| ユニハイム山崎２号棟 | 1997 | 72戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| ユニハイム山崎４号棟 | 1997 | 20戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| ユニハイム山崎３号棟 | 1997 | 18戸 | 23.5万 | 1,890万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.6万 | - | - | - | 25.1万 | 22.1万 | 21.0万 |
| 3LDK | - | 18.7万 | 25.1万 | - | - | 22.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 29.1万 | 22.7万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 22万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,520万 | 22.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.42万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。