高師の浜アーバンコンフォート
大阪府高石市千代田2丁目2-1 | 築23年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.2万/㎡から2025年は24万/㎡へ、16年間で17.8%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.9〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.1万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 57件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・33件）で、平均1,821万円です。4LDKが最も高く平均2,157万円、3LDKは平均1,821万円です。
3LDK
1,821万
33件
4LDK
2,157万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 1,821万 | 1,319万 | 2,554万 |
| 4LDK | 16件 | 2,157万 | 1,708万 | 3,027万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（25.3万円）と比べて2.8万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
28件
25.3万/㎡
4-7階
16件
27.2万/㎡
8階以上
6件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高石市千代田2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 54.54m² ～ 100.39m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高師浜駅
南海高師浜線
🚉
徒歩8分
高石駅
南海本線
学区情報
小学校
高石市立高石小学校
中学校
高石市立高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高師の浜アーバンコンフォート | 2003 | 50戸 | 23.8万 | 1,799万 |
| グランドパレス高石 | 2020 | 72戸 | 42.9万 | 3,280万 |
| スコーレ高師浜 | 1997 | 30戸 | 27.9万 | 2,349万 |
| メゾンプラヴァ | 1989 | - | 107.0万 | 22,800万 |
| ダイアパレス高師浜 | 1999 | 44戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| ウエストプラザ高石 | 1993 | 25戸 | 34.9万 | 2,698万 |
| ローレルコート高石 | 2003 | 102戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| フィオレ高石 | 2005 | 26戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| グリーンモール高石 | 1978 | 30戸 | 21.9万 | 1,580万 |
| メゾンドールポルタミラージュ高石 | 2001 | 55戸 | 32.7万 | 2,890万 |
| ライオンズ高石 | 2010 | 99戸 | 39.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.5万 | - | 25.9万 | 31.1万 | 26.1万 | 25.2万 | 23.8万 |
| 4LDK | 23.1万 | 27.6万 | 28.9万 | 26.6万 | - | - | 24.2万 | 24.2万 |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,179万 | 24.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,695万 | 22.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,189万 | 33.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 34.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 26.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 28.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.18万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.49万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.01万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.12万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.52万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.42万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.96万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.61万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。