上田辺町のマンション相場
大阪府高槻市上田辺町 | 55件の成約データ
大阪府高槻市上田辺町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価75.0万円（成約55件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.1万円に対し、築15年は94.1万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
93.1万/㎡
築5年
17件
87.3万/㎡
築10年
22件
92.4万/㎡
築15年
6件
94.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（23件）。２ＤＫの平均価格は5,186万円。
２ＬＤＫ
23件
5,578万円
４ＬＤＫ
3件
7,252万円
３ＬＤＫ
22件
5,936万円
１ＬＤＫ
3件
5,692万円
２ＤＫ
2件
5,186万円
平均㎡単価
75.0万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
4,800万円
取引実績
55件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡57.6万円から2025年は㎡83.6万円へ、15年間で+45.1%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
69
築11-15年
80
築16-20年
82
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,465万円
23件
３ＬＤＫ
4,923万円
22件
４ＬＤＫ
6,533万円
3件
１ＬＤＫ
4,633万円
3件
２ＤＫ
4,300万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,900万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
74.0万/㎡
2025年第3四半期
6,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
106.2万/㎡
2025年第2四半期
6,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
98.6万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9万/㎡
2024年第4四半期
6,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
101.5万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
81.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上田辺町のマンション一覧（8棟）
ロイヤルアーク高槻ザファースト
築21年
| 地下1階付15階建
| 117戸
7,280万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買34件
プレサンスロジェ高槻上田辺町
築13年
| 12階建
| 32戸
4,500万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ブリリア高槻セントラルプレイス
築14年
| 14階建
| 52戸
7,980万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買15件
エステムコート高槻駅前エグゼ
築15年
| 14階建
| 49戸
4,480万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ローレルアイ高槻
築10年
| 13階建
| 60戸
5,190万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買14件
シーンズ高槻上田辺町
築3年
| 12階建
| 34戸
6,880万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ジアーバネックス高槻
築8年
| 11階建
| 30戸
6,780万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ジオ高槻
築3年
| 11階建
| 30戸
売買0件
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
上田辺町は高槻市内31地区中2位（上位94%）。
単価75.0万/㎡。
1つ上の白梅町とは18%の差。
高価格帯（1〜11位）