高槻ファミリーハイツ
大阪府高槻市城西町4-15 | 築53年 | 72戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、11年間で40.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では57.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,500円から2025年には100,000円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
17.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・6件）で、平均1,035万円です。1LDKが最も高く平均1,480万円、3LDKは平均936万円です。
1LDK
1,480万
2件
2LDK
1,185万
2件
3DK
1,035万
6件
3LDK
936万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,480万 | 1,480万 | 1,480万 |
| 2LDK | 2件 | 1,185万 | 1,090万 | 1,280万 |
| 3DK | 6件 | 1,035万 | 825万 | 1,280万 |
| 3LDK | 5件 | 936万 | 751万 | 1,133万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
22.3万/㎡
3階以上
10件
16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市城西町4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年2月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 53.67m² ～ 61.83m² |
| 分譲会社 | 第一地所 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高槻市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
高槻市立桃園小学校
中学校
高槻市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻ファミリーハイツ | 1973 | 72戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| 高槻ファミリーハイツB棟 | 1973 | 32戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| 高槻ファミリーハイツＡ棟 | 1973 | 40戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| レジェイド高槻ザマークス | 2017 | 97戸 | 80.0万 | 5,780万 |
| セレッソコート高槻ゼファー | 2008 | 37戸 | 59.9万 | 3,880万 |
| シティハウス高槻城西町 | 2011 | 53戸 | 72.3万 | 5,080万 |
| ユニハイム高槻レジデンス | 2018 | 27戸 | 65.7万 | 4,180万 |
| プレサンスロジェ高槻上田辺町 | 2013 | 32戸 | 78.6万 | 4,500万 |
| レオパレスセントコージア第3 | 2009 | 12戸 | 39.8万 | 9,500万 |
| クレヴィア高槻ガーデンテラス | 2017 | 97戸 | 60.4万 | 4,280万 |
| ジアーバネックス高槻 | 2018 | 30戸 | 108.7万 | 6,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 15.1万 | 13.8万 | 15.1万 | 17.6万 | 20.7万 |
| 3LDK | 17.0万 | 14.6万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.58万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.81万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,030万 | 17.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額79,375円。3LDKなら月額81,833円が相場です。
1LDK
100,000〜104,000円
102,000円
2LDK
75,000〜83,000円
79,375円
3LDK
77,000〜90,000円
81,833円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
25件
10〜15万
2件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 104,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,423円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。