高槻ビューハイツ槻の木
大阪府高槻市古曽部町2丁目14-10 | 築52年 | 102戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、12年間で96.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には95,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
31.8〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×1.468
補正係数 ×1.468
代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均2,268万円です。2LDKが最も高く平均2,284万円、2SLDKは平均2,190万円です。
2LDK
2,284万
3件
2SLDK
2,190万
2件
3LDK
2,268万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,284万 | 2,236万 | 2,380万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,190万 | 2,143万 | 2,236万 |
| 3LDK | 28件 | 2,268万 | 1,438万 | 2,855万 |
階数別の㎡単価
1-5階
27件
34.5万/㎡
6-10階
6件
29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市古曽部町2丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 56.26m² ～ 82.50m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
高槻駅
JR京都線
🚉
徒歩14分
高槻市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
奥坂小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻ビューハイツ槻の木 | 1974 | 102戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| アルス高槻 | 2003 | 71戸 | 80.5万 | 6,980万 |
| 藤和シティホームズ高槻駅前 | 1996 | 24戸 | 56.3万 | 4,380万 |
| ライオンズ高槻古曽部 | 2008 | 83戸 | 59.2万 | 5,380万 |
| ジオ高槻ミューズレジス | 2016 | 244戸 | 130.1万 | 9,800万 |
| クレヴィア高槻 | 2009 | 38戸 | 95.4万 | 6,680万 |
| シャリエ高槻 | 2011 | 175戸 | 74.1万 | 5,880万 |
| クラルテ高槻北園町 | 2005 | 41戸 | 77.1万 | 5,530万 |
| レジェイド高槻別所 | 2022 | 49戸 | 75.8万 | 5,480万 |
| 高槻北園町アーバンコンフォート | 2000 | 25戸 | 78.6万 | 6,490万 |
| イトーピア高槻グランドガーデンズ | 2005 | 190戸 | 61.7万 | 6,490万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 39.6万 | 38.0万 |
| 3LDK | 32.4万 | 31.9万 | 35.8万 | 32.1万 | 36.7万 | 36.3万 | 34.2万 | 36.9万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,377万 | 32.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,248万 | 35.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,388万 | 32.9万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.39万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額87,712円。3LDKなら月額87,712円が相場です。
2SLDK
82,000〜88,000円
85,000円
3LDK
70,000〜115,000円
87,712円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
35件
10〜15万
11件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 970円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,309円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。