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エスリ

大阪府高槻市上牧北駅前町13-35 | 築18年 | 59戸

推定相場
エスリ
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.0万円。周辺エリア平均（58.9万円）より6.5%低く、高槻市全体の平均（43.0万円）を28.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
200920122016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.4万/㎡から2026年は53.6万/㎡へ、17年間で18.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
2014201520162020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,667〜134,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.3万円/㎡
レンジ
103.0〜171.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×5.066
代表面積 89.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 280件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均3,783万円です。4LDKが最も高く平均4,865万円、2LDKは平均2,932万円です。
2LDK
7件
2,932万
3LDK
21件
3,783万
4LDK
9件
4,865万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,932万 2,102万 3,560万
3LDK 21件 3,783万 2,674万 4,947万
4LDK 9件 4,865万 3,833万 6,355万

階数別の㎡単価

1-5階
43.4万/㎡
19件
6-10階
45.5万/㎡
15件
11-20階
42.5万/㎡
5件

物件概要

所在地大阪府高槻市上牧北駅前町13-35
築年月2008年1月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数59戸
専有面積53.06m² ～ 95.60m²
分譲会社日本エスリード
施工会社淺沼組
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
上牧駅
JR上越線 / 阪急京都本線
徒歩4分

学区情報

小学校
高槻市立五領小学校
中学校
高槻市立五領中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリ 2008 59戸 55.0万 3,480万
ジオ高槻上牧 2003 140戸 47.7万 3,480万
ルイシャトレ高槻上牧 2003 76戸 63.3万 4,180万
ジオコスモ上牧駅前ブリリアントコート 2006 56戸 54.6万 4,180万
エスリード高槻上牧フロントステージ 2012 33戸 58.3万 4,180万
サンクレイドル高槻上牧 2022 56戸 62.9万 4,390万
ライオンズマンション水無瀬第２ 1999 24戸 37.2万 2,780万
シャルマンコーポ水無瀬５号棟 1983 24戸 19.3万 1,580万
シャルマンコーポ水無瀬３号棟 1983 95戸 28.9万 2,198万
シャルマンコーポ水無瀬２号棟 1983 95戸 30.9万 2,280万
水無瀬青葉ハイツ１４号棟 1973 50戸 19.7万 880万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 43.2万 46.2万 - - 49.5万 49.7万 51.4万 53.6万
2LDK 39.2万 - - 46.7万 - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.05万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,680万 52.15万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.67万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,680万 52.15万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,300万 49.47万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,480万 49.92万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,450万 49.59万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,980万 52.1万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,180万 46.58万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,480万 49.92万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,450万 49.59万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.74万/㎡
2021年8月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 3,180万 47.28万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.18万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.23万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,730万 43.19万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.23万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,580万 39.89万/㎡
2017年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 39.84万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.86万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,180万 43.73万/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,180万 35.44万/㎡
2014年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,280万 36.55万/㎡
2014年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,480万 38.78万/㎡
2014年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,680万 41.01万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,870万 43.12万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,480万 38.78万/㎡
2013年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.12万/㎡
2013年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,680万 41.01万/㎡
2012年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.68万/㎡
2012年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.07万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,200万 34.8万/㎡
2011年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.07万/㎡
2010年4月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,380万 45.82万/㎡
2009年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.98万/㎡
2009年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.86万/㎡
2009年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,080万 45.46万/㎡
2009年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,280万 47.69万/㎡
2009年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,430万 45.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額134,818円。
3LDK
134,818円
125,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,024円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,949円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,069円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,595円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,533円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,874円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,874円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,873円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,657円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,592円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,710円/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,828円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。