和泉鳥取の土地相場
大阪府阪南市和泉鳥取 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が56,787円高くなります。
4〜6m
12件
13万/坪
6〜8m
9件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ整形
4件
18万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
不整形
12件
11万/坪
ほぼ長方形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
15万/坪
北西
3件
14万/坪
南
4件
14万/坪
南西
4件
13万/坪
東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
904
取引実績
25件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201020122015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪12万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2019年第1四半期
270円
45坪〜（150㎡〜）
6.0/坪
2018年第1四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2017年第1四半期
350円
48坪〜（160㎡〜）
7.2/坪
2016年第1四半期
460円
39坪〜（130㎡〜）
11.7/坪
2015年第2四半期
870円
302坪〜（1000㎡〜）
2.9/坪
2014年第4四半期
540円
269坪〜（890㎡〜）
2.0/坪
2014年第3四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2014年第3四半期
490円
236坪〜（780㎡〜）
2.1/坪
2012年第4四半期
960円
51坪〜（170㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の土地マップ
阪南市内のエリアランキング
和泉鳥取は阪南市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の自然田とは11%の差。