下出の一戸建て相場
大阪府阪南市下出 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,568。木造（1,412）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,568
木造
73件
1,412
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
646
80〜100㎡
24件
945
100〜120㎡
30件
1,612
120〜150㎡
12件
1,691
150㎡以上
7件
3,310
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,079
4〜6m
35件
1,429
6〜8m
29件
1,989
8m以上
7件
1,350
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲67.2%
平均価格
2,033
取引実績
83件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
727
3件
３ＬＤＫ
1,767
3件
６ＤＫ
400
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2025年第4四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4
2025年第3四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
400円
270㎡〜
・６ＤＫ
1.5
2025年第1四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2024年第4四半期
380円
170㎡〜
2.2
2024年第4四半期
1,000円
125㎡〜
・５ＤＫ
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
下出は阪南市内17地区中3位（上位82%）。
単価12.4。
1つ上の桃の木台とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）