小瀬の一戸建て相場
大阪府貝塚市小瀬 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,650。軽量鉄骨造（882）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
64件
1,650
軽量鉄骨造
3件
882
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,133
80〜100㎡
16件
1,275
100〜120㎡
39件
1,730
120〜150㎡
4件
2,329
150㎡以上
5件
2,634
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
853
4〜6m
50件
1,578
6〜8m
16件
2,112
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲14.8%
平均価格
2,188
取引実績
72件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
18万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,140
5件
３ＬＤＫ
2,450
2件
２ＬＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
160㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2025年第4四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2025年第1四半期
5,200円
175㎡〜
29.7
2024年第4四半期
1,500円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2024年第3四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2024年第3四半期
570円
85㎡〜
6.7
2024年第2四半期
2,600円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2024年第1四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2023年第4四半期
2,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2023年第1四半期
2,600円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
小瀬は貝塚市内35地区中4位（上位89%）。
単価17.0。
1つ上の津田北町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）