小曽根の土地相場
大阪府豊中市小曽根 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市小曽根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.9万円（成約37件、前年比+34.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が219,750円高くなります。
4〜6m
28件
75万/坪
6〜8m
5件
64万/坪
8m以上
3件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価88万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ整形
3件
88万/坪
長方形
12件
75万/坪
ほぼ長方形
15件
74万/坪
不整形
4件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
9件
85万/坪
北
5件
74万/坪
西
16件
71万/坪
南
6件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
平均坪単価
64.9万/坪
19.6万/㎡
前年比 ▲34.9%
平均価格
3,512万円
取引実績
37件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万122万81万40万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪143万円へ、17年間で+99.1%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
18坪〜（60㎡〜）
143.3万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
24坪〜（80㎡〜）
132.2万/坪
2024年第2四半期
8,000万円
100坪〜（330㎡〜）
80.1万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
24坪〜（80㎡〜）
124.0万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
23坪〜（75㎡〜）
79.3万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
26坪〜（85㎡〜）
101.1万/坪
2021年第2四半期
4,500万円
54坪〜（180㎡〜）
82.6万/坪
2021年第2四半期
6,300万円
94坪〜（310㎡〜）
67.2万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
23坪〜（75㎡〜）
83.7万/坪
2020年第2四半期
2,200万円
26坪〜（85㎡〜）
85.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
小曽根は豊中市内30地区中22位（上位27%）。
坪単価64.9万/坪。
1つ上の刀根山とは0%の差。
最寄り駅の相場
小曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市小曽根４丁目１５５７番１７ | 16.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 庄内 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）