豊栄ハイツ
大阪府豊中市螢池南町1丁目19-24 | 築54年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201820202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の13.5万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、7年間で4.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の60,000円から2024年には43,000円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。
間取り別の売買相場
2DK
580万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 580万 | 383万 | 933万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市螢池南町1丁目19-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年11月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
豊中駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩11分
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
豊中市小学校・中学校学区
中学校
豊中市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊栄ハイツ | 1972 | 16戸 | 14.1万 | 500万 |
| セントポリア豊中壱番館 | 1997 | 89戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| セントポリア豊中弐番館 | 1997 | 43戸 | 45.5万 | 2,800万 |
| ディオフェルティ豊中 | 1995 | 32戸 | 43.9万 | 3,780万 |
| グランドメゾン豊中 | 1996 | 35戸 | 47.0万 | 2,780万 |
| エフュージョン豊中千里園 | 2002 | 17戸 | - | - |
| エンゼルハイム豊中 | 1994 | 32戸 | 44.7万 | 2,880万 |
| 東急ドエルアルス豊中玉井町 | 1998 | 26戸 | 50.9万 | 3,090万 |
| シャト-蛍ヶ池 | 1990 | 12戸 | 19.3万 | 1,290万 |
| ディアエスタミオ豊中ウエストスクエア | 1998 | 178戸 | 37.4万 | 2,490万 |
| ディアエスタミオ豊中グリーンスクエア | 1998 | 178戸 | 41.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 13.5万 | 22.5万 | 14.6万 | 16.3万 | 12.7万 | 14.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 14.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 14.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 14.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 14.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 11.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 16.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 630万 | 14.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 22.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額50,625円。3DKなら月額50,625円が相場です。
2DK
41,000〜50,000円
45,750円
3DK
45,000〜65,000円
50,625円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 41,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 900円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 900円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 900円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。