ルシオーレ
大阪府豊中市螢池中町3丁目2-1 | 築23年 | 177戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.4万/㎡から2025年は74.3万/㎡へ、10年間で53.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.224
補正係数 ×2.224
代表面積 75.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・3件）で、平均5,985万円です。4LDKが最も高く平均5,985万円、1Rは平均2,085万円です。
1R
2,085万
2件
2LDK
5,687万
2件
3LDK
5,178万
3件
4LDK
5,985万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,085万 | 1,694万 | 2,476万 |
| 2LDK | 2件 | 5,687万 | 5,593万 | 5,780万 |
| 3LDK | 3件 | 5,178万 | 5,000万 | 5,421万 |
| 4LDK | 3件 | 5,985万 | 5,724万 | 6,116万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市螢池中町3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 177戸 |
| 専有面積 | 69.49m² ～ 98.85m² |
| 分譲会社 | 蛍池駅西地区市街地再開発組合 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
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徒歩16分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
豊中市立螢池小学校
中学校
豊中市立第十八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシオーレ | 2003 | 177戸 | 76.7万 | 5,780万 |
| モンセーヌ蛍池ステーションサイド | 2003 | 177戸 | 72.0万 | 5,000万 |
| ハイライフ螢ヶ池 | 1974 | 61戸 | 23.3万 | 600万 |
| 朝日プラザ豊中蛍池 | 1986 | 24戸 | 23.3万 | 1,580万 |
| トーワレジデンス蛍池第1 | 1983 | 13戸 | 5.6万 | 350万 |
| 蛍池アーバンライフ | 1978 | 46戸 | 25.1万 | 1,150万 |
| ディアエスタミオ豊中ウエストスクエア | 1998 | 178戸 | 37.4万 | 2,490万 |
| ディアエスタミオ豊中グリーンスクエア | 1998 | 178戸 | 41.5万 | 2,980万 |
| シャト-蛍ヶ池 | 1990 | 12戸 | 19.3万 | 1,290万 |
| イトーピア豊中グランステージ | 1997 | 36戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| ロマネスク豊中蛍池 | 1990 | 18戸 | 37.6万 | 1,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.7万 | - | - | 76.7万 |
| 3LDK | - | - | 68.1万 | 72.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 71.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 49.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.32万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.35万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。