千里第２泉ヶ丘スカイハイツ

大阪府豊中市熊野町3丁目5-1 | 築49年 | 73戸

推定相場

千里第２泉ヶ丘スカイハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、13年間で86.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2013201520212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2023年には84,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.8万円/㎡

レンジ

25.9〜31.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.748

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・16件）で、平均1,407万円です。3SLDKが最も高く平均2,240万円、2LDKは平均1,407万円です。

1LDK

5件

1,666万

2LDK

16件

1,407万

3SLDK

2件

2,240万

3LDK

8件

1,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,666万	1,411万	1,803万
2LDK	16件	1,407万	910万	2,180万
3SLDK	2件	2,240万	2,190万	2,290万
3LDK	8件	1,816万	1,131万	2,390万

階数別の㎡単価

1-3階

25.4万/㎡

16件

4-7階

20.4万/㎡

16件

物件概要

所在地	大阪府豊中市熊野町3丁目5-1
築年月	1977年3月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	73戸
専有面積	51.12m² ～ 69.30m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩13分

学区情報

小学校

熊野田小学校

中学校

第十五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千里第２泉ヶ丘スカイハイツ	1977	73戸	35.4万	2,180万
ヒルズ豊中桃山台サニーコート	2003	37戸	49.4万	3,980万
グリーンエクセル東豊中	1998	28戸	31.6万	1,980万
ロイヤル桃山台	1987	35戸	30.9万	2,280万
セレッソコート桃山台	2001	41戸	40.3万	2,580万
グリーンエクセル桃山台	1994	29戸	37.0万	2,220万
千里泉ヶ丘スカイハイツ１	1975	233戸	27.1万	1,790万
千里泉ヶ丘スカイハイツ３	1975	233戸	-	-
メゾン東豊中	2001	33戸	-	-
メゾンドール千里泉ヶ丘	1975	91戸	23.4万	1,280万
ステイツ東豊中碧のリーフ	1999	41戸	40.5万	3,190万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	15.6万	20.8万	14.1万	-	26.9万	27.8万	20.8万	28.3万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	33.0万	31.6万
3LDK	-	-	-	-	-	24.2万	33.5万	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.29万/㎡
2026年1月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,190万	31.61万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.49万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.35万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2025年12月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,290万	33.05万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.61万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.61万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.03万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.88万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.26万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.88万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,640万	29.59万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.95万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.88万/㎡
2021年10月	中層	2DK	50㎡〜	880万	17.22万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	780万	14.07万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.75万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	14.07万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	950万	17.14万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,050万	18.94万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,050万	18.94万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	60㎡〜	1,080万	17.54万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2015年1月	中層	1LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	800万	12.99万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	60㎡〜	990万	16.08万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,050万	17.05万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	60㎡〜	880万	14.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額70,000円。3LDKなら月額84,000円が相場です。

2LDK

70,000円

65,000〜75,000円

3LDK

84,000円

78,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	低層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,349円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,557円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,250円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,250円/㎡
2018年3月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,336円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,250円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,442円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,442円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,229円/㎡
2013年12月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。