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アリスト豊中清風荘

大阪府豊中市清風荘1丁目4-7 | 築19年 | 64戸

推定相場
アリスト豊中清風荘
最新データ
2025年4月
売買69件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.6万円。周辺エリア平均（41.4万円）を39.4%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を37.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の30.2万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、14年間で92.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,333円から2019年には129,500円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
67.7〜91.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.071
代表面積 73.83㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・38件）で、平均3,602万円です。4LDKが最も高く平均4,492万円、2LDKは平均3,057万円です。
2LDK
6件
3,057万
3LDK
38件
3,602万
4LDK
23件
4,492万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,057万 2,712万 3,433万
3LDK 38件 3,602万 3,047万 4,980万
4LDK 23件 4,492万 3,431万 5,647万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（42.5万円）と比べて1.7万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
42.5万/㎡
26件
4-7階
42.1万/㎡
22件
8階以上
44.2万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市清風荘1丁目4-7
築年月2007年8月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数64戸
専有面積63.66m² ～ 87.76m²
分譲会社日本レイト
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社アパコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
徒歩9分
🚉
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
徒歩10分

学区情報

小学校
刀根山小学校
中学校
第十八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アリスト豊中清風荘 2007 64戸 57.6万 4,980万
リベール豊中清風荘 1997 79戸 38.2万 2,480万
清風荘サンハイツ 1973 5戸 - -
豊中清風荘レックスマンション 1983 20戸 31.6万 1,480万
アルコート豊中清風荘 2001 10戸 55.1万 4,480万
豊中清風荘アーバンライフ 1998 25戸 - -
朝日プラザ石橋 1980 25戸 24.2万 1,980万
万葉ハイツ豊中蛍池 1996 22戸 35.4万 2,260万
トーワレジデンス蛍池第1 1983 13戸 5.6万 350万
イトーピア豊中グランステージ 1997 36戸 32.7万 2,480万
サンハイツ刀根山 1977 69戸 25.6万 1,690万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 38.3万 40.1万 41.4万 40.6万 - 49.6万 48.2万 57.9万
4LDK 40.8万 39.3万 37.7万 45.6万 49.7万 63.8万 49.1万 -
2LDK - - - - - - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.63万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.26万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.26万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.43万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.43万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.74万/㎡
2024年7月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 5,190万 59.14万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.05万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.08万/㎡
2024年2月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 5,490万 62.56万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.01万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,590万 48.87万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.14万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.43万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.12万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,080万 55.54万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.01万/㎡
2023年8月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 5,490万 62.56万/㎡
2023年3月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 5,500万 65.05万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.09万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,850万 52.41万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.27万/㎡
2022年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,298万 49.73万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.73万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.61万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.84万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,070万 40.82万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.68万/㎡
2021年4月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 4,000万 45.58万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.68万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,330万 38.53万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.21万/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.47万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.57万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.8万/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.47万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.61万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.84万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.85万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.07万/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,700万 37.76万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,390万 39.27万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,390万 39.23万/㎡
2019年11月 4〜6階 ー 70㎡〜 2,850万 39.85万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.87万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.43万/㎡
2018年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.88万/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.11万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,880万 44.9万/㎡
2018年12月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 3,390万 39.23万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額135,300円。3LDKなら月額135,300円が相場です。
2SLDK
109,667円
103,000〜113,000円
3LDK
135,300円
129,000〜143,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,761円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,756円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,756円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,756円/㎡
2016年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,869円/㎡
2015年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 113,000円 1,851円/㎡
2015年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 113,000円 1,851円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,905円/㎡
2015年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 103,000円 1,687円/㎡
2015年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 143,000円 1,937円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,905円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,905円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,837円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。