朝日プラザ石橋
大阪府豊中市清風荘2丁目3-5 | 築46年 | 25戸
賃料の推移
7万6万5万
201320172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2021年には52,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
28.8〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 81.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市清風荘2丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 44.39m² ～ 60.64m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
刀根山小学校
中学校
第十八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ石橋 | 1980 | 25戸 | 24.2万 | 1,980万 |
| 豊中清風荘アーバンライフ | 1998 | 25戸 | - | - |
| 豊中清風荘レックスマンション | 1983 | 20戸 | 31.6万 | 1,480万 |
| ユニライフ石橋 | 1980 | - | - | - |
| リベール豊中清風荘 | 1997 | 79戸 | 38.2万 | 2,480万 |
| アリスト豊中清風荘 | 2007 | 64戸 | 57.6万 | 4,980万 |
| ユニーブル石橋駅前 | 2013 | 25戸 | 40.3万 | 2,790万 |
| プリ・メゾン石橋 | 2000 | - | 36.0万 | 1,980万 |
| 日商岩井石橋マンション | 1983 | 41戸 | 27.4万 | 2,299万 |
| 清風荘サンハイツ | 1973 | 5戸 | - | - |
| コスモ石橋 | 1986 | 12戸 | 15.8万 | 1,200万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | ー | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額55,333円。1LDKなら月額52,000円が相場です。
1DK
52,000〜62,000円
55,333円
1LDK
52,000〜52,000円
52,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,314円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。