リベール豊中清風荘

大阪府豊中市清風荘1丁目14-1 | 築29年 | 79戸

推定相場

リベール豊中清風荘

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、13年間で51.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の109,000円から2021年には115,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均2,746万円です。4LDKが最も高く平均3,948万円、2SLDKは平均2,695万円です。

2SLDK

6件

2,695万

3LDK

23件

2,746万

4LDK

3件

3,948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,695万	2,522万	3,010万
3LDK	23件	2,746万	1,891万	3,363万
4LDK	3件	3,948万	3,764万	4,087万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（32.5万円）と比べて0.6万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.5万/㎡

9件

4-7階

33.1万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市清風荘1丁目14-1
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	79戸
専有面積	61.47m² ～ 87.30m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	奥田組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蛍池駅

阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線

徒歩9分

🚉

石橋阪大前駅

阪急宝塚本線 / 阪急箕面線

徒歩10分

学区情報

小学校

刀根山小学校

中学校

第十八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール豊中清風荘	1997	79戸	38.2万	2,480万
アリスト豊中清風荘	2007	64戸	57.6万	4,980万
豊中清風荘レックスマンション	1983	20戸	31.6万	1,480万
朝日プラザ石橋	1980	25戸	24.2万	1,980万
豊中清風荘アーバンライフ	1998	25戸	-	-
アルコート豊中清風荘	2001	10戸	55.1万	4,480万
清風荘サンハイツ	1973	5戸	-	-
コスモ石橋	1986	12戸	15.8万	1,200万
万葉ハイツ豊中蛍池	1996	22戸	35.4万	2,260万
トーワレジデンス蛍池第1	1983	13戸	5.6万	350万
ロマネスク豊中蛍池	1990	18戸	37.6万	1,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.9万	32.4万	28.8万	35.8万	-	37.7万	46.4万	38.2万
4LDK	-	-	-	-	46.1万	-	-	-
2SLDK	-	-	34.5万	32.2万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.2万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.2万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.42万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.72万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.67万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,890万	45.61万/㎡
2021年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,290万	32.24万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.24万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.34万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.32万/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,390万	33.64万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.02万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.49万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,390万	33.64万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.35万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.93万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.72万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.6万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.97万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.76万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.54万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.89万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,130万	29.8万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.15万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.1万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.7万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.44万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.15万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,780万	25.06万/㎡
2014年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,780万	25.06万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.49万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額111,100円。4LDKなら月額102,667円が相場です。

3LDK

111,100円

100,000〜130,000円

4LDK

102,667円

99,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

11件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,778円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,627円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,553円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,553円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,627円/㎡
2018年2月	中層	4LDK	65㎡〜	110,000円	1,627円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,663円/㎡
2016年8月	低層	4LDK	70㎡〜	99,000円	1,398円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,817円/㎡
2016年1月	低層	4LDK	70㎡〜	99,000円	1,398円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,002円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。