日商岩井千里桃山台マンション
大阪府豊中市東泉丘1丁目4-6 | 築42年 | 114戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は24万/㎡へ、12年間で35.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2015年には60,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
25.9〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.748
補正係数 ×0.748
代表面積 75.17㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・48件）で、平均2,065万円です。4LDKが最も高く平均3,012万円、2LDKは平均2,019万円です。
2SLDK
2,146万
4件
2LDK
2,019万
3件
3LDK
2,065万
48件
4LDK
3,012万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,146万 | 2,019万 | 2,290万 |
| 2LDK | 3件 | 2,019万 | 1,555万 | 2,310万 |
| 3LDK | 48件 | 2,065万 | 1,309万 | 3,477万 |
| 4LDK | 4件 | 3,012万 | 1,955万 | 3,803万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（23.0万円）と比べて3.6万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
32件
23万/㎡
4-7階
21件
24.7万/㎡
8階以上
7件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東泉丘1丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 63.33m² ～ 126.10m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
🚉
徒歩15分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
泉丘小学校
中学校
第十七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井千里桃山台マンション | 1984 | 114戸 | 26.6万 | 1,777万 |
| 千里桃山台ヒルサイドテラス | 2014 | 141戸 | 56.6万 | 4,380万 |
| 千里泉ヶ丘スカイハイツ３ | 1975 | 233戸 | - | - |
| 千里泉ヶ丘スカイハイツ１ | 1975 | 233戸 | 27.1万 | 1,790万 |
| ダイドーマンション桃山台 | 1984 | 26戸 | 21.5万 | 1,290万 |
| ロイヤル桃山台 | 1987 | 35戸 | 30.9万 | 2,280万 |
| シーアイハイツ千里桃山台Ｂ棟 | 1978 | 62戸 | 25.9万 | 1,780万 |
| セレッソコート桃山台 | 2001 | 41戸 | 40.3万 | 2,580万 |
| メゾンドール千里泉ヶ丘 | 1975 | 91戸 | 23.4万 | 1,280万 |
| シーアイハイツ千里桃山台Ａ棟 | 1978 | 52戸 | 28.9万 | 2,170万 |
| メゾンドール千里泉ヶ丘３号館 | 1975 | 28戸 | 23.4万 | 1,280万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 23.1万 | 22.2万 | 24.0万 | 25.0万 | 28.7万 | 28.4万 | 24.0万 |
| 2SLDK | 21.0万 | - | - | - | - | 29.2万 | 31.8万 | - |
| 2LDK | - | - | 27.4万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 20.4万 | 22.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,777万 | 26.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,777万 | 26.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,777万 | 26.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 31.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,877万 | 28.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,977万 | 29.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,077万 | 31.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,977万 | 29.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,877万 | 28.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,850万 | 22.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 21.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.96万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額67,500円。4LDKなら月額93,333円が相場です。
2LDK
60,000〜75,000円
67,500円
3LDK
75,000〜85,000円
80,000円
4LDK
85,000〜105,000円
93,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 851円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 851円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。