コウフハイツ豊中
大阪府豊中市本町1丁目2-10 | 築50年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.1万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、10年間で20.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2017年には62,000円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
29.5〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 48.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均1,832万円です。1LDKが最も高く平均1,832万円、2LDKは平均1,434万円です。
1LDK
1,832万
6件
2LDK
1,434万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,832万 | 1,542万 | 2,212万 |
| 2LDK | 4件 | 1,434万 | 1,197万 | 1,763万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（28.6万円）と比べて4.4万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
2件
28.6万/㎡
4-7階
9件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市本町1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年7月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 43.62m² ～ 48.89m² |
| 分譲会社 | 興富 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
大池小学校
中学校
第十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コウフハイツ豊中 | 1976 | 17戸 | 29.1万 | 1,420万 |
| モニュマ豊中 | 1995 | 9戸 | - | - |
| サーパス豊中本町駅前 | 2000 | 26戸 | 62.7万 | 4,680万 |
| ザ・パークハウス豊中 | 2014 | 84戸 | 87.1万 | 5,680万 |
| 朝日プラザ豊中本町 | 1986 | 23戸 | 33.2万 | 1,880万 |
| ワコーレ豊中ステーションウイング | 2014 | 116戸 | 80.9万 | 5,290万 |
| コモド１０８本町 | 1995 | 9戸 | 35.9万 | 1,780万 |
| クレメント豊中本町 | 1995 | 20戸 | 60.7万 | 3,580万 |
| エルグレース豊中 | 2012 | 89戸 | 92.3万 | 6,180万 |
| ライオンズマンション豊中西口 | 1986 | 16戸 | 52.8万 | 2,780万 |
| ローレルコート豊中 | 2015 | 97戸 | 93.7万 | 7,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 20.1万 | 28.2万 | - | 24.1万 | - | - | 29.1万 |
| 1LDK | 24.1万 | - | - | 32.4万 | 44.6万 | 40.9万 | 41.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,420万 | 29.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 38.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 40.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額65,700円。
2LDK
53,000〜75,000円
65,700円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,534円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。