ローレルコート豊中

大阪府豊中市本町3丁目1-15 | 築11年 | 97戸

推定相場

ローレルコート豊中

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の64.2万/㎡から2025年は90.7万/㎡へ、10年間で41.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の168,750円から2024年には195,750円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.0万円/㎡

レンジ

62.9〜85.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.924

代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・25件）で、平均6,180万円です。3LDKが最も高く平均6,180万円、2LDKは平均6,016万円です。

2LDK

6件

6,016万

3LDK

25件

6,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	6,016万	5,632万	6,280万
3LDK	25件	6,180万	4,820万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.1万円で、1-5階（67.7万円）と比べて14.4万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

67.7万/㎡

18件

6-10階

73.3万/㎡

7件

11-20階

82.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市本町3丁目1-15
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	15階建
総戸数	97戸
専有面積	57.31m² ～ 85.16m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	不二建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊中駅

阪急宝塚本線

徒歩1分

学区情報

小学校

豊中市立大池小学校

中学校

豊中市立第十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート豊中	2015	97戸	93.7万	7,980万
ワコーレ豊中ステーションウイング	2014	116戸	80.9万	5,290万
ステイツ豊中本町	1997	26戸	57.8万	5,580万
ザ・パークハウス豊中	2014	84戸	87.1万	5,680万
コモド１０８本町	1995	9戸	35.9万	1,780万
豊中本町アーバンコンフォート	1995	10戸	32.1万	2,280万
モニュマ豊中	1995	9戸	-	-
ライオンズマンション豊中西口	1986	16戸	52.8万	2,780万
ベルレーヴ豊中本町	2000	58戸	55.7万	4,199万
コウフハイツ豊中	1976	17戸	29.1万	1,420万
豊中ファミリーハイツ	1976	8戸	26.8万	1,580万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	77.6万	78.0万	-	87.8万
3LDK	69.6万	73.0万	68.4万	71.2万	70.2万	85.8万	82.9万	93.7万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,280万	87.78万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	7,980万	93.71万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,780万	79.62万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,990万	86.24万/㎡
2024年2月	4〜6階	2SSLDK	75㎡〜	5,980万	78.07万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,580万	77.99万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,180万	88.98万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,990万	82.68万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,550万	77.57万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,750万	66.39万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,750万	62.36万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.64万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.43万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,700万	65.83万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.35万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.55万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,790万	66.95万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,790万	66.95万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,450万	71.15万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.95万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,350万	74.93万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,980万	70.22万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.94万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,980万	70.22万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,380万	63.18万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,180万	60.83万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,090万	57.17万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,290万	59.96万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,480万	62.62万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,530万	63.32万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,580万	64.02万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,490万	64.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額157,800円。3SLDKなら月額162,500円が相場です。

2LDK

157,800円

140,000〜180,000円

3LDK

169,875円

150,000〜200,000円

3SLDK

162,500円

140,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

42件

20〜30万

2件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,585円/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,349円/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,443円/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,415円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,306円/㎡
2022年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,443円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,443円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,284円/㎡
2021年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,617円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,617円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,306円/㎡
2020年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,530円/㎡
2020年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,617円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,306円/㎡
2019年4月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,381円/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,306円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,209円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,232円/㎡
2019年1月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	165,000円	2,166円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,096円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,166円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,761円/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,415円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,219円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,236円/㎡
2017年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,617円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,306円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,241円/㎡
2017年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,096円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,101円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。