ステイツ豊中服部元町

大阪府豊中市服部元町2丁目4-15 | 築30年 | 37戸

推定相場

ステイツ豊中服部元町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、11年間で39.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201520162018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の126,500円から2023年には117,500円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.6万円/㎡

レンジ

64.2〜107.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.224

代表面積 75.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均3,229万円です。4LDKが最も高く平均3,726万円、2LDKは平均2,493万円です。

2LDK

2件

2,493万

3LDK

15件

3,229万

3SLDK

2件

3,459万

4LDK

6件

3,726万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,493万	2,493万	2,493万
3LDK	15件	3,229万	2,705万	3,862万
3SLDK	2件	3,459万	2,980万	3,938万
4LDK	6件	3,726万	3,477万	4,158万

階数別の㎡単価

1-3階

38.2万/㎡

12件

4-7階

34.1万/㎡

11件

8階以上

36.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府豊中市服部元町2丁目4-15
築年月	1996年4月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	55.55m² ～ 93.13m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	清水建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

服部天神駅

阪急宝塚本線

徒歩5分

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩13分

学区情報

小学校

市立中豊島小学校

中学校

市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ豊中服部元町	1996	37戸	40.9万	2,880万
プラネスーペリア豊中服部本町	2009	30戸	48.6万	3,280万
元町マンション	1982	4戸	27.8万	1,380万
コスモハイツ服部	1984	15戸	17.9万	750万
ライオンズマンション服部	1983	17戸	20.9万	800万
ライオンズマンション服部第２	1983	19戸	30.3万	1,350万
ブランズ豊中服部	2013	42戸	69.5万	5,480万
城山ハイツ	1979	16戸	29.5万	1,980万
アービング服部元町	2004	40戸	62.2万	4,180万
グリーンエクセル服部	1984	40戸	26.6万	1,280万
レイセニット豊中服部	1996	16戸	45.7万	2,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	33.8万	36.5万	35.0万	32.4万	-	34.5万	41.4万	44.5万
4LDK	-	-	41.3万	40.4万	39.3万	-	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.94万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.05万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.35万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.51万/㎡
2020年9月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.56万/㎡
2020年6月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	3,090万	39.99万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.41万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.41万/㎡
2019年5月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	3,190万	41.28万/㎡
2019年12月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	3,090万	39.99万/㎡
2019年11月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	3,090万	39.99万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.72万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.38万/㎡
2018年12月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	3,190万	41.28万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.85万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.18万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.39万/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.9万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.72万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.18万/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.05万/㎡
2015年12月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,280万	29.68万/㎡
2014年9月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	2,780万	32.42万/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,760万	31.69万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,760万	31.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額122,556円。3LDKなら月額122,556円が相場です。

2LDK

104,333円

98,000〜115,000円

3LDK

122,556円

110,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,023円/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,779円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,485円/㎡
2019年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,724円/㎡
2019年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,759円/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,779円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,829円/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,829円/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,873円/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,829円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。