曽根南ハイツ
大阪府豊中市曽根南町3丁目3-1 | 築53年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、13年間で10.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万9万6万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,200円から2024年には78,500円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
23.4〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.716
補正係数 ×0.716
代表面積 45.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・17件）で、平均837万円です。2LDKが最も高く平均930万円、3LDKは平均738万円です。
2LDK
930万
9件
3DK
837万
17件
3LDK
738万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 930万 | 723万 | 1,277万 |
| 3DK | 17件 | 837万 | 386万 | 1,087万 |
| 3LDK | 4件 | 738万 | 598万 | 925万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
16.9万/㎡
3階以上
22件
15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市曽根南町3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 39.00m² ～ 64.35m² |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
豊島北小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 曽根南ハイツ | 1973 | 55戸 | 13.8万 | 650万 |
| 原田マンション | 1980 | 16戸 | 12.9万 | 750万 |
| ハイツオークラ曽根南 | 1985 | 21戸 | 36.1万 | 2,090万 |
| コスモ豊中曽根参番館 | 1996 | 24戸 | 47.4万 | 2,980万 |
| 豊中曽根パークホームズ | 1997 | 29戸 | 37.6万 | 2,390万 |
| ウェリス豊中曽根 | 2013 | 66戸 | 53.1万 | 4,980万 |
| コスモ豊中曽根エクセレントフォルム | 2000 | 30戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| ワコーレ豊中曽根カーサ | 2014 | 18戸 | 47.3万 | 3,150万 |
| コスモ豊中曽根弐番館 | 1995 | 21戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| 曽根西町パークハイム | 1984 | 26戸 | 23.3万 | 1,250万 |
| チサンマンション豊中曽根 | 1987 | 22戸 | 37.2万 | 2,299万 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 18.9万 | 12.8万 | 11.5万 | - | - | 13.8万 |
| 3LDK | 17.2万 | - | - | - | - | - | 13.2万 | - |
| 2LDK | 14.4万 | 16.0万 | 18.3万 | - | 21.6万 | 19.4万 | 20.8万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 598万 | 12.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 17.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 17.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 830万 | 18.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 17.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 620万 | 13.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 830万 | 18.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 780万 | 17.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 730万 | 15.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 630万 | 13.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.44万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 16.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 680万 | 17.4万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 17.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 730万 | 16.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 520万 | 11.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 620万 | 13.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額62,520円。4LDKなら月額69,692円が相場です。
1DK
36,000〜66,000円
49,000円
1LDK
40,000〜80,000円
68,000円
2K
36,000〜75,000円
60,500円
2DK
42,000〜85,000円
61,400円
2LDK
50,000〜75,000円
62,520円
3DK
65,000〜70,000円
67,667円
3LDK
62,000〜68,000円
66,000円
4LDK
60,000〜105,000円
69,692円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
64件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 5DK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,143円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。