ギャラリーコート豊中曽根
大阪府豊中市曽根南町1丁目3-18 | 築25年 | 64戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2024年は53万/㎡へ、11年間で78.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.1万円/㎡
レンジ
45.7〜68.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 69.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,023万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,023万 | 2,520万 | 3,901万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（30.1万円）と比べて11.6万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
30.1万/㎡
4-7階
9件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市曽根南町1丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 64.26m² ～ 72.82m² |
| 分譲会社 | 日立造船不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
服部天神駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩8分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
豊島北小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ギャラリーコート豊中曽根 | 2001 | 64戸 | 59.8万 | 4,180万 |
| グリーンライフ曽根 | 1995 | 8戸 | - | - |
| レイセニット豊中服部 | 1996 | 16戸 | 45.7万 | 2,680万 |
| グリーンエクセル服部 | 1984 | 40戸 | 26.6万 | 1,280万 |
| ファミール服部 | 1984 | 44戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| シティコート曽根東町第1 | 1999 | 136戸 | 31.1万 | 1,580万 |
| シティコート曽根東町 | 1999 | 359戸 | 31.1万 | 1,580万 |
| ステイツ豊中服部豊町 | 1997 | 27戸 | 41.2万 | 2,785万 |
| ブランズ豊中服部 | 2013 | 42戸 | 69.5万 | 5,480万 |
| ジオ曽根東町 | 1999 | - | - | - |
| プレサンスロジェ豊中曽根東町 | 2014 | 24戸 | 63.6万 | 4,480万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | 32.3万 | 28.5万 | 34.2万 | 42.6万 | 42.6万 | 51.0万 | 53.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.93万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.24万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,000円。
3LDK
98,000〜100,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。