コスモ豊中曽根参番館
大阪府豊中市曽根南町2丁目8-26 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2026年は44.4万/㎡へ、12年間で49.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 62.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,758万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 2,758万 | 1,843万 | 3,668万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.4万円で、1-5階（31.8万円）と比べて6.6万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
31.8万/㎡
6-10階
19件
38.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市曽根南町2丁目8-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 59.13m² ～ 77.98m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 奥田組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
🚉
徒歩17分
服部天神駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
豊島北小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ豊中曽根参番館 | 1996 | 24戸 | 47.4万 | 2,980万 |
| ハイツオークラ曽根南 | 1985 | 21戸 | 36.1万 | 2,090万 |
| コスモ豊中曽根エクセレントフォルム | 2000 | 30戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| ワコーレ豊中曽根カーサ | 2014 | 18戸 | 47.3万 | 3,150万 |
| 豊中曽根パークホームズ | 1997 | 29戸 | 37.6万 | 2,390万 |
| 曽根南ハイツ | 1973 | 55戸 | 13.8万 | 650万 |
| ウェリス豊中曽根 | 2013 | 66戸 | 53.1万 | 4,980万 |
| 原田マンション | 1980 | 16戸 | 12.9万 | 750万 |
| コスモ豊中曽根弐番館 | 1995 | 21戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| ディオフェルティ豊中曽根 | 1996 | 152戸 | 47.3万 | 2,880万 |
| チサンマンション豊中曽根 | 1987 | 22戸 | 37.2万 | 2,299万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 30.3万 | 36.2万 | 38.2万 | 31.4万 | 36.1万 | 44.4万 | 44.4万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 37.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 29.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。