豊中曽根パークホームズ
大阪府豊中市曽根南町2丁目5-36 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、12年間で56.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 67.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・10件）で、平均2,726万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,726万円、3LDKは平均2,501万円です。
３ＬＤＫ
2,726万
10件
2LDK
2,513万
2件
3LDK
2,501万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,726万 | 1,867万 | 3,220万 |
| 2LDK | 2件 | 2,513万 | 2,480万 | 2,546万 |
| 3LDK | 6件 | 2,501万 | 2,267万 | 2,841万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市曽根南町2丁目5-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 61.71m² ～ 68.72m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 奥田組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
豊島北小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中曽根パークホームズ | 1997 | 29戸 | 37.6万 | 2,390万 |
| ワコーレ豊中曽根カーサ | 2014 | 18戸 | 47.3万 | 3,150万 |
| ハイツオークラ曽根南 | 1985 | 21戸 | 36.1万 | 2,090万 |
| ウェリス豊中曽根 | 2013 | 66戸 | 53.1万 | 4,980万 |
| コスモ豊中曽根参番館 | 1996 | 24戸 | 47.4万 | 2,980万 |
| コスモ豊中曽根エクセレントフォルム | 2000 | 30戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| 曽根南ハイツ | 1973 | 55戸 | 13.8万 | 650万 |
| 原田マンション | 1980 | 16戸 | 12.9万 | 750万 |
| コスモ豊中曽根弐番館 | 1995 | 21戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| チサンマンション豊中曽根 | 1987 | 22戸 | 37.2万 | 2,299万 |
| 曽根西町パークハイム | 1984 | 26戸 | 23.3万 | 1,250万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 25.1万 | 31.7万 | - | 37.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 40.2万 | 40.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 25.53万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。