ジオメゾン新千里東町１番館
大阪府豊中市新千里東町2丁目5-25 | 築23年 | 47戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.3万/㎡から2023年は62.3万/㎡へ、6年間で12.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万17万16万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は175,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 78.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・63件）で、平均5,926万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,454万円、２ＬＤＫは平均4,463万円です。
３ＬＤＫ
5,926万
63件
２ＬＤＫ
4,463万
5件
４ＬＤＫ
7,454万
17件
3LDK
5,203万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 63件 | 5,926万 | 3,085万 | 8,561万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,463万 | 3,799万 | 5,548万 |
| ４ＬＤＫ | 17件 | 7,454万 | 5,581万 | 9,200万 |
| 3LDK | 8件 | 5,203万 | 4,877万 | 5,709万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（56.5万円）と比べて5.6万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
2件
56.5万/㎡
4-7階
5件
56.7万/㎡
8階以上
2件
62.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里東町2丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 75.56m² ～ 88.08m² |
| 分譲会社 | 阪急電鉄 住友商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
東丘小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオメゾン新千里東町１番館 | 2003 | 47戸 | 62.3万 | 4,890万 |
| ジオメゾン新千里東町３番館 | 2003 | 56戸 | 85.6万 | 6,380万 |
| ジオメゾン新千里東町４番館 | 2003 | 60戸 | 81.6万 | 6,780万 |
| ジオメゾン新千里東町２番館 | 2003 | 57戸 | 81.3万 | 6,580万 |
| ガーデンヒルズ千里中央 | 2005 | 222戸 | 92.0万 | 8,980万 |
| シティハウス千里中央 | 2012 | 116戸 | 86.3万 | 6,500万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ四番館 | 2005 | 104戸 | 84.2万 | 8,880万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ五番館 | 2005 | 54戸 | 68.5万 | 6,480万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ参番館 | 2005 | 114戸 | 81.0万 | 6,480万 |
| 新千里東町アーバンライフ | 2006 | 59戸 | 68.4万 | 6,480万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ弐番館 | 2005 | 89戸 | 91.8万 | 9,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.3万 | 56.2万 | 57.1万 | 57.0万 | 61.9万 | 62.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 62.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 57.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,860万 | 61.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 58.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額171,533円。
3LDK
165,000〜175,000円
171,533円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,316円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。