新千里東町アーバンライフ
大阪府豊中市新千里東町2丁目5-10 | 築20年 | 59戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2012201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の48.7万/㎡から2025年は68.4万/㎡へ、13年間で40.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万12万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2022年には134,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.5万円/㎡
レンジ
57.4〜95.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.988
補正係数 ×1.988
代表面積 81.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・19件）で、平均5,236万円です。4LDKが最も高く平均6,584万円、1SLDKは平均4,435万円です。
1SLDK
4,435万
2件
3LDK
5,236万
19件
4LDK
6,584万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,435万 | 4,222万 | 4,647万 |
| 3LDK | 19件 | 5,236万 | 4,083万 | 6,480万 |
| 4LDK | 14件 | 6,584万 | 5,539万 | 8,555万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.5万円で、1-3階（56.2万円）と比べて10.3万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
17件
56.2万/㎡
4-7階
11件
60.1万/㎡
8階以上
8件
66.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里東町2丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 68.90m² ～ 99.59m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
東丘小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新千里東町アーバンライフ | 2006 | 59戸 | 68.4万 | 6,480万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ七番館 | 2005 | 48戸 | 74.0万 | 5,280万 |
| ジオメゾン新千里東町 | 2003 | 218戸 | 81.3万 | 6,580万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ六番館 | 2005 | 60戸 | 77.8万 | 5,980万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ五番館 | 2005 | 54戸 | 68.5万 | 6,480万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ四番館 | 2005 | 104戸 | 84.2万 | 8,880万 |
| ガーデンヒルズ千里中央 | 2005 | 222戸 | 92.0万 | 8,980万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ参番館 | 2005 | 114戸 | 81.0万 | 6,480万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ弐番館 | 2005 | 89戸 | 91.8万 | 9,480万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ壱番館 | 2005 | 55戸 | 83.1万 | 6,980万 |
| ジオメゾン新千里東町３番館 | 2003 | 56戸 | 85.6万 | 6,380万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.8万 | - | 58.4万 | 57.6万 | 60.4万 | 60.5万 | - | 68.4万 |
| 4LDK | - | 66.0万 | 65.7万 | 62.9万 | - | - | 70.9万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 68.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,830万 | 59.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 63.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,150万 | 64.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,150万 | 64.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,150万 | 66.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 65.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 65.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,590万 | 59.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,640万 | 56.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,640万 | 56.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 62.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 54.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.99万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.61万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額148,714円。4LDKなら月額179,333円が相場です。
3LDK
134,000〜180,000円
148,714円
4LDK
160,000〜218,000円
179,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 218,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。