ジオ千里桃山台２番館

大阪府豊中市新千里南町3丁目3-2 | 築18年 | 120戸

推定相場

ジオ千里桃山台２番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.5万/㎡から2026年は81.1万/㎡へ、12年間で63.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の174,600円から2024年には155,333円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.0万円/㎡

レンジ

62.9〜85.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.924

代表面積 76.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均5,590万円です。3LDKが最も高く平均5,590万円、2LDKは平均5,285万円です。

2LDK

6件

5,285万

3LDK

24件

5,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,285万	4,313万	6,448万
3LDK	24件	5,590万	4,914万	6,162万

階数別の㎡単価

1-5階

61.8万/㎡

15件

6-10階

65.4万/㎡

8件

11-20階

60.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里南町3丁目3-2
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	120戸
専有面積	62.40m² ～ 103.71m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	奥村組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩4分

学区情報

小学校

南丘小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ千里桃山台２番館	2008	120戸	81.1万	5,680万
ジオ千里桃山台１番館	2008	133戸	81.0万	6,980万
ジオ千里桃山台	2008	571戸	81.1万	5,680万
ジオ千里桃山台３番館	2008	90戸	69.7万	5,980万
ジオ千里桃山台５番館	2008	130戸	76.2万	6,280万
グレイスフォート桃山台	2002	22戸	55.1万	3,880万
ヴィークコート桃山台	2006	70戸	72.8万	5,350万
ローレルコート桃山台ザレジデンス	2022	80戸	94.2万	6,980万
桃山台グランドマンションＤー１棟	1972	257戸	53.5万	3,900万
桃山台グランドマンションＤー３棟	1972	257戸	38.6万	2,980万
桃山台グランドマンション	1972	257戸	38.6万	2,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	61.2万	60.7万	59.0万	58.3万	68.2万	68.2万	79.7万	81.1万
2LDK	62.9万	-	-	-	67.2万	69.7万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.12万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.7万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.7万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,500万	69.65万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,500万	69.65万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.21万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.21万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	5,880万	64.94万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	6,280万	69.36万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.21万/㎡
2021年8月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	6,580万	63.45万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	5,280万	58.31万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,580万	61.63万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.49万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.5万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.49万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.98万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.99万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.51万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.5万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,350万	67.33万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.13万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.19万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.19万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.46万/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.76万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,760万	53.7万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.58万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.71万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.4万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,350万	50.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額172,440円。4LDKなら月額221,500円が相場です。

2DK

149,000円

148,000〜150,000円

2LDK

147,857円

135,000〜160,000円

3LDK

172,440円

138,000〜200,000円

4LDK

221,500円

160,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

34件

20〜30万

10件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	156,000円	2,415円/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,399円/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,484円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,291円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,244円/㎡
2023年1月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	240,000円	2,345円/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,244円/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,357円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,200円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,404円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,285円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,276円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,408円/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,091円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,230円/㎡
2020年9月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	220,000円	2,150円/㎡
2020年9月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	220,000円	2,150円/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,163円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,324円/㎡
2020年3月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	220,000円	2,150円/㎡
2020年3月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	220,000円	2,150円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,404円/㎡
2020年2月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	230,000円	2,247円/㎡
2020年1月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	245,000円	2,394円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,293円/㎡
2020年10月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	230,000円	2,248円/㎡
2020年10月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	230,000円	2,247円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,322円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,244円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,013円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。