桃山台グランドマンションＤー１棟

大阪府豊中市新千里南町3丁目7-1 | 築54年 | 257戸

推定相場

桃山台グランドマンションＤー１棟

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201620172020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の29.3万/㎡から2023年は53.5万/㎡へ、7年間で82.5%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では65.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2023年には118,750円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.3万円/㎡

レンジ

33.6〜41.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.969

代表面積 77.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,905万円です。2LDKが最も高く平均4,174万円、3LDKは平均2,905万円です。

2LDK

2件

4,174万

3LDK

12件

2,905万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,174万	4,004万	4,343万
3LDK	12件	2,905万	2,530万	3,488万

階数別の㎡単価

1-3階

38.2万/㎡

7件

4-7階

34.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里南町3丁目7-1
築年月	1972年3月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	257戸
専有面積	72.93m² ～ 79.54m²
分譲会社	北大阪急行電鉄
施工会社	竹中工務店
管理会社	エヴァクリーン
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩2分

学区情報

小学校

東泉丘小学校

中学校

第十五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桃山台グランドマンションＤー１棟	1972	257戸	53.5万	3,900万
桃山台グランドマンションＤー３棟	1972	257戸	38.6万	2,980万
桃山台グランドマンション	1972	257戸	38.6万	2,980万
桃山台グランドマンションＤー２棟	1972	257戸	30.8万	2,380万
メゾン千里桃山台	2001	87戸	76.7万	5,580万
ジオ千里桃山台２番館	2008	120戸	81.1万	5,680万
桃山公園ロジュマン	1999	75戸	65.9万	5,180万
ステイツ桃山台レジデンス	2000	58戸	80.0万	6,490万
ジオ千里桃山台１番館	2008	133戸	81.0万	6,980万
ジオ千里桃山台	2008	571戸	81.1万	5,680万
ジオ千里桃山台３番館	2008	90戸	69.7万	5,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	-	58.7万	53.5万
3LDK	-	29.9万	34.7万	32.3万	39.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,900万	53.48万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.89万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.1万/㎡
2022年10月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	4,280万	58.69万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.37万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.51万/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.51万/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.39万/㎡
2021年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,649万	35.65万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.39万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,649万	35.65万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.24万/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.51万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.93万/㎡
2016年1月	5〜6階	1LDK	75㎡〜	2,380万	29.93万/㎡
2016年11月	5〜6階	4DK	75㎡〜	2,280万	28.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額107,764円。3LDKなら月額107,764円が相場です。

2LDK

107,500円

90,000〜140,000円

3LDK

107,764円

80,000〜136,600円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

16件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,459円/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,359円/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,920円/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,615円/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,035円/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,165円/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,722円/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,139円/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,615円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,423円/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,165円/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	136,600円	1,915円/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	136,600円	1,838円/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	136,600円	1,915円/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,198円/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,615円/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,106円/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,139円/㎡
2016年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,139円/㎡
2015年9月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,165円/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,198円/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,437円/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,553円/㎡
2014年4月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,165円/㎡
2014年2月	5〜6階	4DK	75㎡〜	105,000円	1,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。