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緑地グランドマンション

大阪府豊中市寺内2丁目6-1〜2 | 築49年 | 96戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.1万/㎡から2026年は56.9万/㎡へ、12年間で38.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2021年には198,000円へ、36.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
32.0〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.110
代表面積 96.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・20件）で、平均5,172万円です。4LDKが最も高く平均5,172万円、2SLDKは平均4,835万円です。
2LDK
2件
5,089万
2SLDK
5件
4,835万
3LDK
6件
5,000万
3SLDK
8件
5,112万
4LDK
20件
5,172万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 5,089万 4,677万 5,500万
2SLDK 5件 4,835万 4,293万 5,421万
3LDK 6件 5,000万 4,395万 5,456万
3SLDK 8件 5,112万 4,527万 6,580万
4LDK 20件 5,172万 4,189万 5,922万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.7万円で、1-5階（43.7万円）と比べて2.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
43.7万/㎡
21件
6-10階
45.7万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市寺内2丁目6-1〜2
築年月1977年6月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数96戸
専有面積91.52m² ～ 97.97m²
分譲会社北大阪急行電鉄
施工会社竹中工務
管理会社エヴァクリーン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
徒歩1分

学区情報

小学校
市立千里新田小学校
中学校
市立南千里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
緑地グランドマンション 1977 96戸 56.9万 5,500万
緑地グランドマンション１棟 1977 60戸 42.2万 4,080万
サンヴェール緑地公園アネックス 1995 - 41.1万 2,980万
ロジュマンコート緑地公園 2005 33戸 71.6万 6,180万
緑地グランドマンション２棟 1977 36戸 51.6万 4,980万
セレッソコート緑地公園レジデンス 2005 38戸 85.8万 8,580万
サンハイツ緑地公園 1977 108戸 43.1万 2,680万
セレッソコート豊中緑地公園 2004 28戸 69.4万 7,950万
八賢邸 1977 8戸 20.1万 1,860万
緑地東グランドマンション 1979 42戸 39.2万 3,980万
北大阪ハイツ 1980 64戸 - -

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2LDK - - - - - 50.5万 - 56.9万
3LDK - 47.6万 43.5万 - 44.3万 - 51.6万 -
3SLDK 45.4万 - 43.3万 42.2万 49.5万 - 68.1万 -
4LDK 41.7万 42.1万 45.4万 - 42.2万 - 46.4万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 5,500万 56.94万/㎡
2025年9月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 4,980万 51.56万/㎡
2025年12月 10〜11階 3SLDK 95㎡〜 6,580万 68.12万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,480万 46.38万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 4,880万 50.52万/㎡
2024年5月 10〜11階 2SLDK 95㎡〜 4,980万 51.56万/㎡
2024年11月 10〜11階 2SLDK 95㎡〜 4,480万 46.38万/㎡
2024年10月 10〜11階 2SLDK 95㎡〜 4,880万 50.52万/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,080万 42.24万/㎡
2023年5月 1〜3階 2SLDK 95㎡〜 5,280万 54.66万/㎡
2023年4月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 4,780万 49.49万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 4,280万 44.31万/㎡
2023年11月 1〜3階 2SLDK 95㎡〜 4,880万 50.52万/㎡
2021年9月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 4,080万 42.24万/㎡
2021年3月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 4,080万 42.24万/㎡
2020年9月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 4,080万 42.24万/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,380万 45.35万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 4,198万 43.46万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 4,198万 43.46万/㎡
2020年3月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 4,280万 44.31万/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,180万 43.28万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.63万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 4,598万 47.6万/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,080万 42.24万/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,180万 42.67万/㎡
2018年1月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 4,380万 45.35万/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.63万/㎡
2017年7月 10〜11階 3SLDK 95㎡〜 3,830万 39.65万/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.63万/㎡
2016年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,880万 40.17万/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,780万 39.14万/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,180万 43.28万/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,580万 37.06万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,880万 40.17万/㎡
2015年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,580万 37.06万/㎡
2015年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.21万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.21万/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,180万 43.28万/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.21万/㎡
2014年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.21万/㎡
2014年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,780万 38.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の61%）で、平均月額133,182円。4LDKなら月額133,182円が相場です。
3LDK
142,500円
135,000〜150,000円
3SLDK
102,500円
100,000〜105,000円
4LDK
133,182円
90,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
12件
15〜20万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 198,000円 2,050円/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,553円/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,403円/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,511円/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,346円/㎡
2019年3月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 90,000円 932円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,398円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 145,000円 1,501円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 140,000円 1,449円/㎡
2018年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 145,000円 1,480円/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,708円/㎡
2018年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 135,000円 1,378円/㎡
2017年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,708円/㎡
2017年7月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 90,000円 932円/㎡
2016年12月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 100,000円 1,035円/㎡
2016年11月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 105,000円 1,087円/㎡
2015年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,403円/㎡
2014年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 145,000円 1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。