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日商岩井第２緑地公園マンション

大阪府豊中市寺内1丁目10-22 | 築49年 | 71戸

推定相場
日商岩井第２緑地公園マンション
最新データ
2026年1月
売買66件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（44.7万円）より5.4%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）を1.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2026年は42.3万/㎡へ、13年間で91.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,600円から2025年には122,500円へ、50.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
33.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.969
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・32件）で、平均2,080万円です。3LDKが最も高く平均2,253万円、3DKは平均2,041万円です。
1LDK
10件
2,228万
2DK
3件
2,049万
2LDK
32件
2,080万
3DK
3件
2,041万
3LDK
17件
2,253万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 2,228万 1,503万 2,669万
2DK 3件 2,049万 1,673万 2,672万
2LDK 32件 2,080万 1,437万 2,360万
3DK 3件 2,041万 1,533万 2,310万
3LDK 17件 2,253万 1,629万 2,770万

階数別の㎡単価

1-3階
31.4万/㎡
43件
4-7階
30.7万/㎡
23件

物件概要

所在地大阪府豊中市寺内1丁目10-22
築年月1977年2月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数71戸
専有面積42.76m² ～ 71.50m²
分譲会社日商岩井
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
徒歩5分
🚉
千里山駅
阪急千里線
徒歩20分

学区情報

小学校
寺内小学校
中学校
第十六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日商岩井第２緑地公園マンション 1977 71戸 42.3万 1,980万
日商岩井第４緑地公園マンション 1977 22戸 28.6万 1,630万
ディアエスタミオ緑地公園 2019 15戸 64.9万 5,250万
ハイネス緑地公園 1983 15戸 47.2万 3,999万
エデラカーサ 1990 15戸 - -
日商岩井第１２緑地公園マンション 1981 22戸 40.4万 3,480万
日商岩井第１０緑地公園マンション 1980 14戸 30.8万 2,780万
ライオンズマンション緑地公園第１０ 1983 14戸 22.6万 980万
日商岩井第１４緑地公園マンション 1983 18戸 32.2万 2,480万
日商岩井第１３緑地公園マンション 1983 12戸 29.8万 2,180万
ライオンズマンション第３緑地公園 1979 28戸 29.4万 1,780万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - 38.8万 36.4万 38.3万 35.4万 42.3万
2LDK 26.5万 29.8万 - 26.2万 36.0万 37.3万 - -
3DK - 27.7万 - - - 38.6万 - -
3LDK 29.8万 25.5万 35.4万 37.0万 37.9万 - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1LDK 45㎡〜 1,980万 42.3万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 70㎡〜 2,280万 31.89万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 45㎡〜 1,980万 42.3万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.62万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 65㎡〜 2,530万 38.34万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,248万 39.82万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.39万/㎡
2024年12月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,150万 34.91万/㎡
2024年12月 高層 3DK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,198万 39.25万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,198万 38.93万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,698万 38.01万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,248万 40.15万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.98万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 65㎡〜 2,530万 38.34万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,248万 39.82万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.74万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.74万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,298万 40.71万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.99万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,400万 24.8万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 65㎡〜 2,490万 37.73万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 65㎡〜 2,630万 39.85万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.22万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.39万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,530万 24.84万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.55万/㎡
2020年3月 低層 3DK 70㎡〜 1,980万 27.7万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.76万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.15万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.76万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.76万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.59万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,450万 23.54万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.76万/㎡
2018年7月 高層 2DK 60㎡〜 2,050万 33.28万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.76万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.76万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.76万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,630万 26.46万/㎡
2017年5月 高層 3DK 60㎡〜 1,200万 19.49万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.53万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.76万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額84,615円。3LDKなら月額91,238円が相場です。
1LDK
69,286円
65,000〜85,000円
2DK
78,571円
70,000〜80,000円
2LDK
84,615円
50,000〜130,000円
3DK
75,000円
70,000〜80,000円
3LDK
91,238円
79,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
34件
10〜15万
11件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,678円/㎡
2025年2月 中層 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,748円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,520円/㎡
2024年4月 高層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,702円/㎡
2024年12月 低層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,988円/㎡
2024年11月 低層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,189円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,818円/㎡
2024年10月 高層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,702円/㎡
2023年9月 高層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,702円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,786円/㎡
2023年11月 高層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,709円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,520円/㎡
2022年7月 低層 2LDK 60㎡〜 50,000円 812円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,218円/㎡
2022年4月 低層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2021年6月 高層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,702円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,867円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,898円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,189円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,898円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,520円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,189円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,542円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。