ベルク豊中宮山
大阪府豊中市宮山町4丁目3-50 | 築27年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は29.8万/㎡へ、13年間で37.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
39.0〜65.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.352
補正係数 ×1.352
代表面積 88.82㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均2,515万円です。4LDKが最も高く平均3,323万円、3LDKは平均2,515万円です。
３ＬＤＫ
3,022万
2件
２ＬＤＫ
2,552万
2件
3LDK
2,515万
4件
4LDK
3,323万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,022万 | 2,825万 | 3,218万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,552万 | 2,552万 | 2,552万 |
| 3LDK | 4件 | 2,515万 | 2,490万 | 2,590万 |
| 4LDK | 3件 | 3,323万 | 3,085万 | 3,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-2階（28.2万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
28.2万/㎡
3階以上
5件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市宮山町4丁目3-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 63.59m² ～ 99.51m² |
| 分譲会社 | ベルク |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | アナザワールドサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
桜井駅
万葉まほろば線 / 名鉄西尾線 / 近鉄大阪線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
桜井谷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルク豊中宮山 | 1999 | 31戸 | 29.8万 | 2,490万 |
| アンビエント豊中春日 | 1997 | 35戸 | 27.1万 | 1,950万 |
| 豊中ガーデンハウスホワイティルＣ棟 | 2000 | 80戸 | 26.0万 | 1,950万 |
| 豊中ガーデンハウスホワイティルＳ棟 | 2000 | 39戸 | 32.5万 | 2,490万 |
| ヴェルドール豊中宮山 | 1988 | 17戸 | 20.6万 | 1,380万 |
| セントポリア豊中永楽荘 | 1987 | 42戸 | 22.5万 | 1,890万 |
| 豊中ガーデンハウスホワイティル | 2000 | 80戸 | 35.7万 | 2,680万 |
| アルス豊中永楽荘 | 2004 | 60戸 | 33.4万 | 2,980万 |
| 豊中ビューハイツ | 1971 | 60戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| パルシオ箕面 | 1996 | 22戸 | 26.7万 | 1,990万 |
| 豊中ビューハイツS棟 | 1971 | 60戸 | 18.8万 | 1,280万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 30.4万 | 29.8万 |
| 4LDK | - | 27.4万 | 29.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.81万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.81万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.81万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.01万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.94万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.68万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.05万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 21.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。