東急ドエルアルス豊中北桜塚
大阪府豊中市北桜塚4丁目8-3 | 築41年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2024年は40.2万/㎡へ、10年間で69.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
30.6〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 91.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の36%・5件）で、平均3,560万円です。4SLDKが最も高く平均3,560万円、３ＬＤＫは平均2,407万円です。
３ＬＤＫ
2,407万
5件
3LDK
2,495万
4件
4SLDK
3,560万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,407万 | 1,540万 | 2,913万 |
| 3LDK | 4件 | 2,495万 | 2,112万 | 2,952万 |
| 4SLDK | 5件 | 3,560万 | 3,162万 | 4,087万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
35.7万/㎡
3階以上
2件
23.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市北桜塚4丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年6月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 73.37m² ～ 91.60m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス豊中北桜塚 | 1985 | 28戸 | 40.2万 | 3,680万 |
| コムグレイス豊中北桜塚 | 2001 | 19戸 | 48.1万 | 2,680万 |
| 豊中北桜塚パークホームズ | 2000 | 25戸 | 45.3万 | 3,480万 |
| グランステイツ北桜塚 | 2002 | 22戸 | 52.9万 | 3,990万 |
| サングレート北桜塚 | 1994 | 8戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| パレ豊中北桜塚 | 1992 | 20戸 | 29.8万 | 3,780万 |
| ルモン北桜塚 | 1984 | 21戸 | 36.6万 | 2,499万 |
| パーク・ハイム豊中北桜塚 | 1991 | 18戸 | 27.2万 | 2,580万 |
| プラネ豊中北桜塚 | 1996 | 24戸 | 51.1万 | 3,850万 |
| 上野西パークハイム | 1982 | 15戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション北桜塚 | - | 9戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | 38.2万 | 38.0万 | 40.2万 |
| 3LDK | 23.7万 | 23.8万 | 33.8万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 33.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。