サンハイツ刀根山
大阪府豊中市刀根山6丁目15-17 | 築49年 | 69戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.3万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、10年間で39.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の70,600円から2021年には65,600円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.841
補正係数 ×0.841
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・13件）で、平均962万円です。3LDKが最も高く平均1,575万円、2DKは平均962万円です。
2DK
962万
13件
2LDK
1,358万
9件
3LDK
1,575万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 13件 | 962万 | 623万 | 1,160万 |
| 2LDK | 9件 | 1,358万 | 1,030万 | 1,664万 |
| 3LDK | 8件 | 1,575万 | 1,197万 | 1,910万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
21万/㎡
4-7階
7件
16.6万/㎡
8階以上
9件
17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市刀根山6丁目15-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年5月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 46.46m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 神栄 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
柴原阪大前駅
大阪モノレール線
🚉
徒歩10分
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
刀根山小学校
中学校
第十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ刀根山 | 1977 | 69戸 | 25.6万 | 1,690万 |
| 刀根山グリーンハイツ | 1974 | 35戸 | 18.1万 | 1,798万 |
| 刀根山ガーデンハイツ | 1975 | 7戸 | 12.7万 | 950万 |
| 刀根山ガーデンハイツ一番館 | 1980 | 7戸 | 22.2万 | 1,080万 |
| 豊中刀根山パークホームズ | 1999 | 40戸 | 40.9万 | 3,480万 |
| 万葉ハイツ豊中蛍池 | 1996 | 22戸 | 35.4万 | 2,260万 |
| イトーピア豊中グランステージ | 1997 | 36戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| 清風荘サンハイツ | 1973 | 5戸 | - | - |
| メゾン豊中刀根山 | 1975 | 95戸 | 12.7万 | 1,880万 |
| グランドール豊中刀根山 | 1998 | 43戸 | 33.9万 | 2,880万 |
| トーワレジデンス蛍池第1 | 1983 | 13戸 | 5.6万 | 350万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 20.8万 | 19.2万 | - | 24.5万 | 25.6万 |
| 2DK | 18.7万 | 18.7万 | - | 17.8万 | 16.1万 | - | 15.3万 | 17.1万 |
| 2LDK | - | 16.2万 | 22.4万 | 24.4万 | 22.1万 | 18.8万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 830万 | 17.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 830万 | 17.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 790万 | 16.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 900万 | 19.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.03万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 998万 | 16.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額72,857円。2LDKなら月額72,857円が相場です。
1LDK
60,000〜63,000円
60,750円
2DK
63,000〜73,000円
66,833円
2LDK
69,000〜80,000円
72,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 71,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,130円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。