豊中刀根山パークホームズ
大阪府豊中市刀根山6丁目14-40 | 築27年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.5万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、8年間で43.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 79.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均3,003万円です。4LDKが最も高く平均3,297万円、3LDKは平均3,003万円です。
3LDK
3,003万
11件
4LDK
3,297万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,003万 | 2,683万 | 3,372万 |
| 4LDK | 9件 | 3,297万 | 2,967万 | 3,573万 |
階数別の㎡単価
1-5階
19件
35.3万/㎡
6-10階
2件
34万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市刀根山6丁目14-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.49m² ～ 85.18m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 奥田組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
🚉
徒歩11分
柴原阪大前駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
刀根山小学校
中学校
第十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中刀根山パークホームズ | 1999 | 40戸 | 40.9万 | 3,480万 |
| 刀根山ガーデンハイツ | 1975 | 7戸 | 12.7万 | 950万 |
| 刀根山ガーデンハイツ一番館 | 1980 | 7戸 | 22.2万 | 1,080万 |
| 刀根山グリーンハイツ | 1974 | 35戸 | 18.1万 | 1,798万 |
| サンハイツ刀根山 | 1977 | 69戸 | 25.6万 | 1,690万 |
| イトーピア豊中グランステージ | 1997 | 36戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| 万葉ハイツ豊中蛍池 | 1996 | 22戸 | 35.4万 | 2,260万 |
| メゾン豊中刀根山 | 1975 | 95戸 | 12.7万 | 1,880万 |
| グランドール豊中刀根山 | 1998 | 43戸 | 33.9万 | 2,880万 |
| 清風荘サンハイツ | 1973 | 5戸 | - | - |
| ユニライフ刀根山 | 1984 | 57戸 | 22.4万 | 1,690万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.9万 | - | - | - | - | 39.1万 | 36.6万 | 40.9万 |
| 3LDK | 29.0万 | 30.3万 | 33.2万 | 32.8万 | 38.5万 | 40.9万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,888万 | 40.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,230万 | 37.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,360万 | 27.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。