シャト-蛍ヶ池
大阪府豊中市刀根山3丁目9-3 | 築36年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、9年間で31.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では66.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
29.5〜44.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 61.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・12件）で、平均1,221万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,734万円、2LDKは平均1,221万円です。
４ＬＤＫ
2,734万
5件
３ＬＤＫ
2,310万
12件
２ＬＤＫ
1,227万
3件
2SLDK
1,405万
4件
2LDK
1,221万
12件
3LDK
1,653万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,734万 | 2,100万 | 3,518万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,310万 | 1,700万 | 3,542万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,227万 | 588万 | 1,983万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,405万 | 1,290万 | 1,514万 |
| 2LDK | 12件 | 1,221万 | 761万 | 1,518万 |
| 3LDK | 2件 | 1,653万 | 1,600万 | 1,706万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
18.9万/㎡
3階以上
5件
15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市刀根山3丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 61.39m² ～ 66.80m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
🚉
徒歩11分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
豊中市立刀根山小学校
中学校
豊中市立第十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャト-蛍ヶ池 | 1990 | 12戸 | 19.3万 | 1,290万 |
| エーベル刀根山 | 2001 | 29戸 | 36.9万 | 2,100万 |
| エンゼルハイム豊中 | 1994 | 32戸 | 44.7万 | 2,880万 |
| メゾン刀根山 | 1996 | 8戸 | 32.2万 | 2,390万 |
| 刀根山レックスマンション | 1989 | 37戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| エフュージョン豊中千里園 | 2002 | 17戸 | - | - |
| エンゼルプレージュ豊中刀根山 | 2001 | 143戸 | 50.1万 | 5,180万 |
| 豊栄ハイツ | 1972 | 16戸 | 14.1万 | 500万 |
| ルサンク豊中リーフスクエア | 2008 | 59戸 | 41.0万 | 2,880万 |
| セントポリア豊中壱番館 | 1997 | 89戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| セントポリア豊中弐番館 | 1997 | 43戸 | 45.5万 | 2,800万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 22.9万 | 20.1万 |
| 2LDK | 15.3万 | 16.7万 | 12.1万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 25万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,088万 | 17.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,188万 | 19.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額64,000円。
2DK
63,000〜65,000円
64,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。