メゾン豊中上野
大阪府豊中市上野西2丁目20-36 | 築51年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.1万/㎡から2025年は15万/㎡へ、10年間で25.7%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,000円から2022年には87,667円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
30.6〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 83.8㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,094万円です。4LDKが最も高く平均2,398万円、3LDKは平均2,094万円です。
3LDK
2,094万
7件
4LDK
2,398万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,094万 | 1,843万 | 2,197万 |
| 4LDK | 6件 | 2,398万 | 1,780万 | 3,081万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
20.4万/㎡
3階以上
6件
18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上野西2丁目20-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年9月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 79.30m² ～ 119.11m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
豊中駅
阪急宝塚本線
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徒歩16分
少路駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
上野小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン豊中上野 | 1975 | 21戸 | 14.9万 | 1,780万 |
| 豊高前マンション | 1981 | 6戸 | 13.7万 | 600万 |
| 豊高前ハイツ | 1982 | 6戸 | 14.7万 | 698万 |
| ライオンズマンション豊中上野 | 1982 | 12戸 | 23.0万 | 1,050万 |
| グランスイート豊中上野東 | 2006 | 40戸 | 49.8万 | 3,780万 |
| コスモ上野東 | 1989 | 67戸 | 35.0万 | 2,299万 |
| ジオ豊中上野西 | 2000 | 16戸 | 43.4万 | 5,080万 |
| ファミーユ豊中上野西 | 1981 | 5戸 | 17.5万 | 1,990万 |
| 上野西パークハイム２ | 1985 | 18戸 | 27.4万 | 1,680万 |
| 豊中ウエノハイツ | 1972 | 78戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| 上野台レジデンス | 1968 | 18戸 | 13.8万 | 790万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 14.1万 | 21.9万 | 14.9万 |
| 3LDK | 20.1万 | 19.9万 | 19.9万 | 18.9万 | 23.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,780万 | 14.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,477万 | 20.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,577万 | 21.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,777万 | 23.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,780万 | 14.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,580万 | 13.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,889円。
3LDK
70,000〜90,000円
82,889円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 990円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 990円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 835円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 835円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。