千里中央パークヒルズＫ棟

大阪府豊中市上新田1丁目28 | 築44年 | 40戸

推定相場

千里中央パークヒルズＫ棟

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201420172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、12年間で81.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,500〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.8万円/㎡

レンジ

25.9〜31.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.748

代表面積 64.51㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均2,508万円です。3LDKが最も高く平均2,508万円、2LDKは平均2,108万円です。

2LDK

8件

2,108万

3LDK

20件

2,508万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,108万	1,763万	2,464万
3LDK	20件	2,508万	1,603万	3,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.6万円で、1-5階（23.7万円）と比べて11.9万円（+50.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

23.7万/㎡

14件

6-10階

35.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市上新田1丁目28
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	40戸
専有面積	64.51m² ～ 135.00m²
分譲会社	三井不動産・三陽
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩13分

学区情報

小学校

新田小学校

中学校

第９中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千里中央パークヒルズＫ棟	1982	40戸	49.5万	3,190万
千里中央パークヒルズL棟	1982	146戸	-	-
千里中央パークヒルズＦ棟	1982	78戸	32.8万	2,980万
千里中央パークヒルズＩ棟	1982	78戸	49.6万	3,980万
千里中央パークヒルズＧ棟	1982	135戸	40.1万	2,980万
千里中央パークヒルズＥ棟	1982	146戸	34.7万	2,780万
千里中央パークヒルズＤ棟	1982	85戸	40.2万	4,397万
千里中央パークヒルズM棟	1982	17戸	70.6万	980万
千里中央パークヒルズＨ棟	1982	126戸	38.7万	2,880万
千里中央パークヒルズＪ棟	1982	72戸	38.1万	2,870万
リバーガーデン千里中央あかり絵のみち	2014	365戸	79.7万	6,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	9.6万	34.5万	27.3万	27.3万	34.6万	-	48.4万	48.7万
2LDK	-	-	30.0万	27.8万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.45万/㎡
2026年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.91万/㎡
2025年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.91万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.45万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.91万/㎡
2024年5月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	2,380万	36.9万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.35万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.8万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,760万	27.29万/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,790万	27.75万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,760万	27.29万/㎡
2020年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.25万/㎡
2020年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,790万	27.75万/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,760万	27.29万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.34万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,230万	34.57万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.92万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.34万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	1,230万	9.55万/㎡
2018年3月	1〜2階	1R	135㎡〜	1,230万	9.12万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	1,230万	9.55万/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	125㎡〜	1,480万	11.49万/㎡
2017年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.4万/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.95万/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.05万/㎡
2016年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.6万/㎡
2014年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.6万/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.3万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.6万/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額80,333円。

3LDK

80,333円

77,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,225円/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,318円/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,302円/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,209円/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,194円/㎡
2014年2月	7〜8階	3DK	60㎡〜	80,000円	1,240円/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,225円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。