ステイツ千里桃山台
大阪府豊中市上新田3丁目3-44 | 築28年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2024年は47.9万/㎡へ、11年間で48.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2020年には138,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.431
補正係数 ×1.431
代表面積 88.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均5,238万円です。4LDKが最も高く平均5,238万円、2LDKは平均3,347万円です。
2LDK
3,347万
4件
4LDK
5,238万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,347万 | 3,189万 | 3,484万 |
| 4LDK | 7件 | 5,238万 | 5,015万 | 5,460万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
49.7万/㎡
6-10階
4件
45.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田3丁目3-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 63.47m² ～ 99.51m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
新田南小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ千里桃山台 | 1998 | 37戸 | 42.5万 | 2,980万 |
| 第２千里グランドハイツ | 1981 | 12戸 | 33.2万 | 2,699万 |
| ヴィークコート桃山台 | 2006 | 70戸 | 72.8万 | 5,350万 |
| ローレルコート桃山台ザレジデンス | 2022 | 80戸 | 94.2万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション桃山台 | 1983 | 15戸 | 27.8万 | 1,580万 |
| アービング千里桃山台 | 2003 | 40戸 | 48.2万 | 4,480万 |
| ジオ千里桃山台１番館 | 2008 | 133戸 | 81.0万 | 6,980万 |
| ジオ千里桃山台 | 2008 | 571戸 | 81.1万 | 5,680万 |
| ジオ千里桃山台３番館 | 2008 | 90戸 | 69.7万 | 5,980万 |
| グレイスフォート桃山台 | 2002 | 22戸 | 55.1万 | 3,880万 |
| ジオ千里桃山台５番館 | 2008 | 130戸 | 76.2万 | 6,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.3万 | - | 47.0万 | 49.5万 | 53.3万 |
| 4LDK | - | 50.3万 | 50.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,140万 | 49.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,299万 | 48.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,643円。
3LDK
115,000〜158,000円
131,643円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,650円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。