セレッソコート千里桃山台

大阪府豊中市上新田4丁目18-40 | 築17年 | 41戸

推定相場

セレッソコート千里桃山台

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201120142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年から2023年にかけて㎡単価は42.1〜41.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.6万円/㎡

レンジ

52.2〜87.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.809

代表面積 76.05㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均3,875万円です。4LDKが最も高く平均4,751万円、3LDKは平均3,875万円です。

3LDK

15件

3,875万

4LDK

14件

4,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	3,875万	3,265万	4,753万
4LDK	14件	4,751万	4,140万	5,443万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.1万円で、1-5階（41.1万円）と比べて2.0万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

41.1万/㎡

19件

6-10階

43.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市上新田4丁目18-40
築年月	2009年7月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	41戸
専有面積	72.09m² ～ 106.38m²
分譲会社	さくら不動産
施工会社	広成建設矢野建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩14分

🚉

南千里駅

阪急千里線

徒歩15分

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩18分

学区情報

小学校

市立新田南小学校

中学校

市立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート千里桃山台	2009	41戸	41.8万	3,180万
ピアフォーレ千里中央棟	2002	51戸	38.4万	2,980万
ピアフォーレ千里	2002	51戸	39.8万	3,080万
ピアフォーレ千里北棟	2002	51戸	45.7万	3,400万
ピアフォーレ千里南棟	2002	51戸	39.8万	3,080万
ベル・アーバニティ桃山台	1994	36戸	39.8万	2,480万
南千里オリーブヴィラＷ棟	1974	12戸	19.4万	1,380万
南千里オリーブヴィラ	1974	151戸	22.4万	1,599万
南千里オリーブヴィラＳ棟	1974	160戸	26.4万	1,880万
南千里オリーブヴィラＮ棟	1974	160戸	22.4万	1,599万
南千里オリーブヴィラＥ棟	1974	20戸	36.3万	2,590万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
3LDK	38.6万	-	43.8万	-	39.5万	39.7万	45.5万	41.8万
4LDK	-	41.1万	41.1万	40.5万	-	-	46.2万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.82万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	105㎡〜	4,680万	44.38万/㎡
2022年7月	高層	4LDK	105㎡〜	4,980万	47.23万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.03万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	85㎡〜	4,080万	46.54万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.45万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.03万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	85㎡〜	4,080万	46.54万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.7万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,730万	37.63万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.7万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.08万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.51万/㎡
2017年7月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,980万	41.08万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.51万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.83万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.75万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.75万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.51万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.57万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.57万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.57万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,550万	41.55万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.85万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,900万	40.23万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.01万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	85㎡〜	3,290万	38.51万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.73万/㎡
2011年6月	中層	4LDK	85㎡〜	3,690万	43.19万/㎡
2011年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,630万	42.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,942円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。