林の一戸建て相場
大阪府藤井寺市林 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,778。木造（1,016）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,778
木造
90件
1,016
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
433
80〜100㎡
34件
1,134
100〜120㎡
10件
1,343
120〜150㎡
3件
393
150㎡以上
14件
3,042
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
1,222
4〜6m
60件
1,118
6〜8m
10件
808
8m以上
8件
2,309
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲43.9%
平均価格
1,639
取引実績
110件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
4件
４ＤＫ
325
2件
２ＬＤＫ
1,350
2件
５ＤＫ
400
2件
６ＬＤＫ
1,070
2件
３ＬＤＫ
1,310
2件
３ＤＫ
150
1件
３Ｋ
350
1件
６ＤＫ
2,600
1件
４Ｋ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2025年第4四半期
400円
70㎡〜
5.7
2025年第4四半期
200円
50㎡〜
4.0
2025年第3四半期
1,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
400円
75㎡〜
・５ＤＫ
5.3
2025年第2四半期
150円
50㎡〜
・３ＤＫ
3.0
2025年第1四半期
390円
45㎡〜
8.7
2025年第1四半期
200円
50㎡〜
4.0
2025年第1四半期
2,000円
60㎡〜
33.3
2024年第3四半期
370円
75㎡〜
・４ＤＫ
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
林は藤井寺市内28地区中22位（上位21%）。
単価14.4。
1つ上の惣社とは6%の差。