国府の一戸建て相場
大阪府藤井寺市国府 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,746。軽量鉄骨造（428）との差は308%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
73件
1,746
軽量鉄骨造
3件
428
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
776
80〜100㎡
37件
1,508
100〜120㎡
15件
2,087
120〜150㎡
3件
1,679
150㎡以上
6件
5,377
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,589
4〜6m
52件
1,588
6〜8m
8件
1,745
8m以上
4件
1,600
平均㎡単価
20.7
前年比 ▼45.8%
平均価格
2,487
取引実績
80件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
37万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築11-15年
23
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,160
5件
４ＬＤＫ
3,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３Ｋ
350
1件
６ＬＤＫ
500
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
２ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
65㎡〜
・２ＤＫ
11.5
2025年第4四半期
350円
70㎡〜
5.0
2025年第2四半期
350円
45㎡〜
・３Ｋ
7.8
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
2025年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2025年第1四半期
900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
480円
70㎡〜
6.9
2024年第4四半期
16,000円
530㎡〜
30.2
2024年第3四半期
910円
95㎡〜
9.6
2024年第1四半期
2,900円
70㎡〜
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
国府は藤井寺市内28地区中10位（上位64%）。
単価20.7。
1つ上の藤ヶ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）