上穂積の土地相場
大阪府茨木市上穂積 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府茨木市上穂積の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価75.8万円（成約39件、前年比+13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が227,413円高くなります。
4m未満
4件
94万/坪
4〜6m
26件
108万/坪
6〜8m
5件
117万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価111万円で最も高く、ほぼ台形（90万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
13件
111万/坪
ほぼ整形
5件
110万/坪
長方形
5件
107万/坪
不整形
10件
101万/坪
ほぼ台形
5件
90万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
北西
3件
138万/坪
南
6件
123万/坪
北東
3件
117万/坪
西
7件
101万/坪
東
8件
99万/坪
北
8件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
平均坪単価
75.8万/坪
22.9万/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
4,079万円
取引実績
39件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万120万84万48万12万
200820112018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2026年は坪122万円へ、18年間で+108.4%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
30坪〜（100㎡〜）
122.3万/坪
2025年第4四半期
3,800万円
30坪〜（100㎡〜）
125.6万/坪
2025年第1四半期
8,000万円
100坪〜（330㎡〜）
80.1万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
94坪〜（310㎡〜）
138.6万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
24坪〜（80㎡〜）
119.8万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
41坪〜（135㎡〜）
85.7万/坪
2023年第3四半期
17,000万円
191坪〜（630㎡〜）
89.2万/坪
2023年第1四半期
3,400万円
48坪〜（160㎡〜）
70.2万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
70坪〜（230㎡〜）
38.8万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
33坪〜（110㎡〜）
75.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
上穂積は茨木市内21地区中8位（上位62%）。
坪単価75.8万/坪。
1つ上の下穂積とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
上穂積周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市上穂積２丁目２０３番５ | 19.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 茨木 1400m |
| 茨木市上穂積４丁目５２１番４ | 13.2万/㎡ | +1.5% | 事務所,倉庫 | 茨木 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）