茨木駅前ビル
大阪府茨木市西駅前町4 | 築56年 | 213戸
売買㎡単価の推移
90万60万30万0万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、11年間で165.9%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
201820202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の50,000円から2024年には110,000円へ、120.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
18.1〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の27%・10件）で、平均1,048万円です。2LDKが最も高く平均2,528万円、1DKは平均1,048万円です。
1R
1,227万
8件
1DK
1,048万
10件
2DK
1,652万
9件
2LDK
2,528万
4件
3LDK
2,098万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,227万 | 622万 | 1,958万 |
| 1DK | 10件 | 1,048万 | 836万 | 1,361万 |
| 2DK | 9件 | 1,652万 | 1,180万 | 2,120万 |
| 2LDK | 4件 | 2,528万 | 2,499万 | 2,616万 |
| 3LDK | 6件 | 2,098万 | 1,663万 | 2,490万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
40.1万/㎡
6-10階
19件
38.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市西駅前町4 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年2月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付10階建 |
| 総戸数 | 213戸 |
| 専有面積 | 21.73m² ～ 65.08m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 鹿島建設大阪支店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立春日丘小学校
中学校
茨木市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木駅前ビル | 1970 | 213戸 | 35.3万 | 1,690万 |
| シティハウス茨木春日 | 2004 | 90戸 | 69.2万 | 5,890万 |
| 藤和シティホームズ茨木春日 | 2004 | 48戸 | 52.8万 | 4,280万 |
| アンデコール茨木春日 | 2001 | 21戸 | 66.0万 | 4,380万 |
| プレサンスグラン茨木駅前 | 2021 | 78戸 | 101.6万 | 6,980万 |
| エスバイエルクラスタ茨木 | 2005 | 47戸 | 71.1万 | 5,980万 |
| リッツ茨木駅前 | 2000 | 20戸 | 62.8万 | 4,480万 |
| ジオ茨木西中条 | 2019 | 47戸 | 95.2万 | 8,680万 |
| ファインフラッツ茨木西中条 | 2013 | 29戸 | 73.2万 | 6,380万 |
| プラウド茨木西中条マークス | 2010 | 44戸 | 80.0万 | 6,000万 |
| プレミスト茨木西中条 | 2016 | 179戸 | 110.8万 | 11,280万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 35.1万 | 34.1万 | 33.2万 | 36.3万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 31.5万 | 37.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 44.3万 | 41.0万 | 39.8万 |
| 1DK | 33.2万 | 41.3万 | 31.4万 | - | 47.1万 | 39.1万 | 35.0万 | 44.9万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,120万 | 44.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,150万 | 44.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,690万 | 35.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,950万 | 40.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 830万 | 34.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,590万 | 33.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 830万 | 34.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 48.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,050万 | 39.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 880万 | 34.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,150万 | 43.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,590万 | 33.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 47.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 1,050万 | 32.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 750万 | 29.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,000万 | 31.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 41.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 850万 | 33.16万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 420万 | 14.36万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 420万 | 14.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額56,667円。1DKなら月額56,667円が相場です。
1K
45,000〜50,000円
47,333円
1DK
50,000〜70,000円
56,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
4件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,105円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。