ステイツ茨木グランプレイス
大阪府茨木市下穂積3丁目14-1 | 築23年 | 213戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の39.7万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、14年間で54.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,000円から2016年には129,333円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.940
補正係数 ×1.940
代表面積 76.96㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・20件）で、平均4,036万円です。3LDKが最も高く平均4,036万円、2SLDKは平均3,760万円です。
2LDK
4,032万
5件
2SLDK
3,760万
9件
3LDK
4,036万
20件
4LDK
4,005万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,032万 | 3,841万 | 4,250万 |
| 2SLDK | 9件 | 3,760万 | 3,498万 | 4,451万 |
| 3LDK | 20件 | 4,036万 | 3,072万 | 5,480万 |
| 4LDK | 6件 | 4,005万 | 3,795万 | 4,514万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.1万円で、1-5階（46.2万円）と比べて0.9万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
46.2万/㎡
6-10階
28件
47.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市下穂積3丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付10階建 |
| 総戸数 | 213戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 99.11m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宇野辺駅
大阪モノレール線
🚉
徒歩12分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立春日丘小学校
中学校
茨木市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ茨木グランプレイス | 2003 | 213戸 | 59.1万 | 5,120万 |
| 茨木ガーデンフォート | 2003 | 217戸 | 53.5万 | 5,080万 |
| セントラル千里東 | 1984 | 43戸 | 28.5万 | 2,080万 |
| メロディハイム茨木C棟 | 1981 | 225戸 | 31.9万 | 2,490万 |
| メロディハイム茨木Ｄ棟 | 1981 | 225戸 | 32.1万 | 2,580万 |
| メロディハイム茨木A棟 | 1981 | 225戸 | 24.6万 | 1,990万 |
| メロディーハイム吹田青葉丘 | 1985 | 83戸 | 35.0万 | 2,290万 |
| プレミスト茨木春日丘 | 2010 | 90戸 | 55.9万 | 4,180万 |
| グランドメゾン茨木北春日丘 | 2001 | 37戸 | 33.3万 | 2,880万 |
| 南春日丘プライムタウンJ棟 | 1982 | 24戸 | 19.7万 | 1,980万 |
| 南春日丘プライムタウンＩ棟 | 1982 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.7万 | 43.1万 | 45.2万 | 48.3万 | 49.2万 | - | 52.7万 | 61.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 51.7万 | - | 54.3万 | 53.0万 | - |
| 2SLDK | 45.7万 | 44.8万 | 42.9万 | 45.6万 | - | - | 53.5万 | - |
| 4LDK | 42.1万 | - | - | 45.4万 | - | 53.8万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,120万 | 59.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.3万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 49.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 51.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 51.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 49.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 51.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,030万 | 40.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,570万 | 41.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,570万 | 41.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 46.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,720万 | 42.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,720万 | 42.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 40.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.71万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.32万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,444円。
3LDK
98,000〜146,000円
121,444円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 146,000円 | 1,808円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。