ファミール茨木・上穂積ガーデンコート
大阪府茨木市上穂積1丁目1-7 | 築28年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の42.3万/㎡から2024年は55万/㎡へ、4年間で30.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.940
補正係数 ×1.940
代表面積 74.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・11件）で、平均3,300万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,216万円、３ＬＤＫは平均3,300万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,216万
2件
３ＬＤＫ
3,300万
11件
４ＬＤＫ
4,032万
7件
2SLDK
3,942万
4件
4LDK
3,969万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,216万 | 4,200万 | 4,232万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,300万 | 1,796万 | 4,000万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,032万 | 3,612万 | 4,240万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,942万 | 3,708万 | 4,250万 |
| 4LDK | 2件 | 3,969万 | 3,759万 | 4,178万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.3万円で、1-3階（49.6万円）と比べて6.7万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
4件
49.6万/㎡
4-7階
3件
56.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市上穂積1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 69.10m² ～ 84.55m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | ハンシン建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立春日小学校
中学校
茨木市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール茨木・上穂積ガーデンコート | 1998 | 48戸 | 55.0万 | 3,798万 |
| 南春日丘プライムタウンＦ棟 | 1982 | 200戸 | - | - |
| シャインハイツ茨木 | 1976 | 39戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| ファミール茨木・上穂積 | 1998 | 95戸 | 54.9万 | 4,290万 |
| D’クラディア茨木春日 | 2003 | 64戸 | 67.0万 | 5,380万 |
| メロディーハイム茨木パークアヴェニュー | 2004 | 158戸 | 62.7万 | 4,580万 |
| 茨木レックスマンションＡ棟 | 1980 | 143戸 | 30.3万 | 1,950万 |
| 茨木レックスマンションＢ棟 | 1980 | 86戸 | 39.2万 | 2,890万 |
| コスモ茨木シティフォルム | 1996 | 96戸 | 61.1万 | 4,598万 |
| ネバーランド茨木 | 2003 | 84戸 | 70.4万 | 6,290万 |
| 茨木ガーデンハイツ | 1980 | 62戸 | 33.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 57.9万 | 57.0万 | 55.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 54.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 54.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 57.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。