島泉の一戸建て相場

Name: 島泉の一戸建て相場データ（羽曳野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府羽曳野市島泉 | 309件の成約データ他の種別: 土地

大阪府羽曳野市島泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約309件、前年比-2.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

島泉の一戸建て

280件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,286万円

うち土地分

3,779万円

うち建物分

507万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,074万円。木造（1,498万円）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,074万

10件

軽量鉄骨造

1,779万

7件

木造

1,498万

285件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

580万

72件

80〜100㎡

1,406万

133件

100〜120㎡

2,050万

65件

120〜150㎡

1,544万

18件

150㎡以上

5,490万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大333%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,070万

22件

4〜6m

1,511万

232件

6〜8m

2,047万

33件

8m以上

4,637万

6件

島泉 16.5万/㎡羽曳野市内 7位/25地区

平均㎡単価

16.5万/㎡

前年比 ▼2.2%

平均価格

1,881万円

取引実績

309件

平均面積

112㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

18万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,656万円

25件

３ＬＤＫ

1,826万円

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,313万円

8件

４ＤＫ

631万円

7件

５ＤＫ

614万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

3件

６ＬＤＫ

1,367万円

3件

３ＤＫ

415万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

2件

３Ｋ

380万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 480万円 65㎡〜・５ＤＫ 7.4万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 25.3万/㎡

2026年第1四半期 850万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 10.6万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 85㎡〜 12.9万/㎡

2026年第1四半期 350万円 85㎡〜 4.1万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 75㎡〜 33.3万/㎡

2026年第1四半期 950万円 65㎡〜 14.6万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 13.8万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 31.3万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 180㎡〜・６ＬＤＫ 6.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（羽曳野市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	114,146	-
2017	112,719	-
2019	111,042	-267
2021	109,565	+259
2023	108,213	+46
2024	107,406	+64

所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）

将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%

羽曳野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

羽曳野市の一戸建てマップ

羽曳野市内のエリアランキング

島泉は羽曳野市内25地区中7位（上位72%）。単価16.5万/㎡。 1つ上の樫山とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 白鳥

23.8万

+45%

2 軽里

18.5万

+12%

3 高鷲

18.1万

+10%

4 南恵我之荘

17.1万

+4%

5 誉田

16.9万

+2%

6 樫山

16.6万

+1%

7 島泉 ◀

16.5万

―

8 恵我之荘

16.0万

-3%

9 西浦

15.9万

-3%

中価格帯（10〜18位）

10 羽曳が丘

15.6万

-5%

18 野々上

12.7万

-23%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 野

12.5万

-24%

25 広瀬

8.6万

-48%

他 5 地区

最寄り駅の相場

島泉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
羽曳野市島泉８丁目３０５番２外	11.9万/㎡	+1.7%	店舗	高鷲 600m
羽曳野市島泉１丁目４６２番５	9.6万/㎡	-0.6%	住宅	高鷲 450m
羽曳野市島泉７丁目１１１番１４	8.8万/㎡	-0.6%	住宅	高鷲 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

島泉の他の不動産相場

🏞️ 土地

島泉の土地相場 →